تبدأ خطوات الرفع المساحي بتحديد الغرض من القياس، ثم تجهيز صورة الصك وموقع الأرض ورقم القطعة والمخطط، ثم ترتيب دخول المساح إلى الموقع في موعد الزيارة. بعدها يقيس المكتب الحدود والتفاصيل المتفق عليها ويسلّمك المخطط والملفات لتراجعها. وإذا احتجت تقريرًا مساحيًا رسميًا فيُقدَّم طلبه عبر منصة بلدي، وفي الرياض أيضًا عبر بوابة الأمانة.
ما خطوات الرفع المساحي؟
هذا هو الترتيب المعتاد من أول تواصل حتى استلام المخطط، وتختلف بعض الخطوات إذا كان الغرض تقريرًا مساحيًا رسميًا:
- حدّد الغرض من الرفع: تصميم مبنى، أو تحديد حدود الأرض، أو تحديث صك، أو رخصة بناء، أو تجزئة أو دمج. وإذا وصلتك ملاحظة من جهة أو من مكتب تصميم فأرسل نصها كما هو.
- اجمع بيانات الأرض: صورة الصك أو وثيقة الملكية، ورابط الموقع، ورقم القطعة والمخطط واسم الحي.
- اختر مكتبًا هندسيًا مصنفًا مساحيًا إذا كان الغرض رسميًا، وتحقق من تصنيفه عبر خدمة «الاستعلام عن المكاتب الهندسية» في منصة بلدي. وللتفصيل اقرأ كيف تختار مكتب الرفع المساحي المناسب.
- اتفق مع المكتب على النطاق والمخرجات: حدود فقط، أو تفاصيل الموقع، أو مناسيب، ونظام الإحداثيات وصيغة التسليم.
- قدّم طلب التقرير المساحي من حسابك في منصة بلدي إذا كان الغرض رسميًا، واختر فيه المكتب ليصله الطلب ويجري الرفع.
- رتّب الدخول إلى الأرض في موعد الزيارة، ودع المساح يقيس الحدود والمعالم القائمة بحسب النطاق المتفق عليه.
- سدّد رسوم الخدمة في بلدي عند طلبها، ثم اطبع التقرير من حسابك بعد إصداره.
- راجع المخطط والملفات قبل أن يبدأ المصمم أو المقاول العمل عليها.
إذا كان الرفع لأغراض فنية فقط، كتجهيز معلومات للمصمم، فلا تحتاج الخطوتين الخامسة والسابعة، ويكفي الاتفاق مع المكتب على المخرجات. ولمعرفة الفرق بين الحالتين اقرأ الفرق بين الرفع المساحي والقرار المساحي.
ما متطلبات الرفع المساحي؟ ماذا تجهز قبل زيارة المساح؟
أهم ما تجهزه صورة وثيقة الملكية وموقع الأرض ورقم القطعة والمخطط، مع شخص يفتح الموقع وقت الزيارة. ليس المقصود جمع أكبر عدد من المستندات، بل توفير ما يشرح موقع الأرض والغرض من القياس وأي ملاحظات سابقة عليها.
المستندات والمعلومات
- صورة الصك أو وثيقة الملكية. وتذكر منصة بلدي في متطلبات خدمة إصدار تقرير مساحي: صكًا محدثًا من وزارة العدل، أو عقد إسكان، أو وثيقة الملكية.
- رابط موقع العقار، مع وصف المدخل إن كان الوصول غير واضح.
- رقم القطعة والمخطط والحي إذا كانت متاحة.
- مخطط أو رفع سابق، مع تاريخ إعداده والغرض منه.
- معلومات عن المباني والأسوار والعوائق الموجودة.
- نص أي ملاحظة وصلتك من جهة رسمية أو من المصمم.
- وكالة تخوّلك تقديم الطلب إذا كنت تقدمه نيابة عن المالك.
هذه القائمة استعداد عملي للزيارة، ولا يعني ذلك أن كل بند مطلوب رسميًا في كل خدمة؛ فالمستندات الرسمية تختلف بحسب المعاملة. يستخدم المكتب هذه المعلومات لتقييم المهمة، ثم يحدد المستندات اللازمة للإجراء المقصود.
الوصول إلى الموقع
تأكد من إمكانية فتح البوابة أو دخول الأرض في الموعد المتفق عليه، وأبلغ المساح عن أي قيود دخول أو مناطق عمل أو حركة معدات. لا تزل علامات الحدود أو تحركها بنفسك، ولا تفترض أن السور هو الحد الصحيح لمجرد وجوده.
إذا كانت الأرض مشغولة أو مجاورة لموقع إنشاء، فنسّق الزيارة مع المسؤول عن الموقع. وضوح ترتيبات الدخول مهم بقدر وضوح الوثائق؛ فقد تكون المهمة بسيطة فنيًا لكن الوصول إلى نقاط القياس غير متاح.
ماذا تتفق عليه مع المكتب، وماذا تراجع بعد الاستلام؟
اتفق مسبقًا على ما ستستلمه بالتحديد، ثم راجعه بندًا بندًا عند التسليم. حدد ما إذا كنت تحتاج حدودًا فقط، أو تفاصيل الموقع، أو مناسيب، أو أكثر من ذلك. واسأل عن نظام الإحداثيات إذا كان لدى المصمم أو الجهة متطلبات، وعن صيغة التسليم المناسبة. لا تطلب جميع الصيغ تلقائيًا؛ اختر ما سيستخدمه الطرف التالي في المشروع، والتفصيل في دليل مخرجات الرفع المساحي.
إذا كنت تجمع عروضًا من أكثر من مكتب، فاقرأ طريقة مقارنة تكلفة الرفع المساحي حتى تقارن المخرجات نفسها لا الأسعار وحدها.
بعد الاستلام راجع اسم الموقع وأرقام القطعة والمخطط والملفات المتفق عليها. وإذا لاحظت اختلافًا عن الصك أو عن مخطط سابق، فاطلب تفسيره قبل بدء التصميم أو التنفيذ. الرفع يوضح بيانات فنية، ولا يحسم وحده نزاع ملكية ولا يجيز تغيير حدود العقار.
كم يستغرق الرفع المساحي؟
مدة الزيارة الميدانية وإعداد المخطط ليست رقمًا ثابتًا، وتحددها طبيعة الأرض والنطاق المطلوب. أما التقرير المساحي الرسمي فله مدة معلنة: تذكر منصة بلدي أن مدة خدمة إصدار تقرير مساحي 10 أيام، وتذكر أمانة منطقة الرياض أن مدة خدمة إصدار قرار مساحي 10 أيام عمل.
وتنص اتفاقية مستوى الخدمة في منصة بلدي على أن المدة لا تشمل الوقت المستغرق لاستكمال النواقص ولا معالجة الطلب لدى أي طرف ثالث. أما مدة العمل الميداني فتتأثر بعوامل منها:
- مساحة الأرض وشكلها، وهل هي فضاء أم عليها مبانٍ.
- النطاق المطلوب: حدود فقط، أم تفاصيل ومناسيب.
- سهولة الوصول إلى الموقع ونقاط القياس يوم الزيارة.
- اكتمال البيانات: صورة الصك ورقم القطعة والمخطط.
- وجود اختلاف بين الطبيعة والصك يحتاج مراجعة.
اسأل المكتب عن موعد الزيارة وموعد التسليم المتوقع لأرضك تحديدًا، واحسب مدة الجهة الرسمية منفصلة عنها.
هل يُطلب الرفع المساحي من بلدي؟
الرفع المساحي نفسه عمل ميداني يجريه مكتب هندسي، أما التقرير المساحي الرسمي (ويسمى في كثير من الخدمات القرار المساحي) فيُطلب عبر منصة بلدي. تذكر بلدي أن الخدمة إلكترونية فقط عبر لوحة التحكم وتطبيق الجوال، وأن من متطلباتها التعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا، وأن تفويض المكتب يتم من تطبيق «المتجر البلدي» في لوحة التحكم. وفي الرياض توجد أيضًا خدمة إصدار قرار مساحي في بوابة أمانة منطقة الرياض.
| البند | منصة بلدي | أمانة منطقة الرياض |
|---|---|---|
| اسم الخدمة | إصدار تقرير مساحي | إصدار قرار مساحي |
| قناة التقديم | إلكترونية فقط: لوحة التحكم وتطبيق الجوال | البوابة الإلكترونية للأمانة أو مكاتب مدينتي |
| دور المكتب الهندسي | مكتب مصنف مساحيًا يختاره المستفيد في الطلب | يتعاقد المستفيد مع مكتب هندسي معتمد ويختار نوع التعاقد «قرار مساحي» |
| المدة المعلنة | 10 أيام | 10 أيام عمل |
| الطباعة | من حساب المستفيد بعد السداد والإصدار | من البوابة الإلكترونية بعد إشعار المستفيد |
المصدر: صفحة خدمة إصدار تقرير مساحي في منصة بلدي، وصفحة خدمة إصدار قرار مساحي في بوابة أمانة منطقة الرياض. وتُحتسب رسوم بلدي من حاسبة الرسوم الرسمية حسب مساحة الأرض والأمانة، وأتعاب المكتب الهندسي منفصلة ويُتفق عليها معه.
الرفع المساحي في القصيم
في القصيم يُطلب التقرير المساحي عبر منصة بلدي. وخطوات التجهيز نفسها تنطبق على أراضي بريدة وما حولها: صورة الصك وموقع الأرض ورقم القطعة والمخطط وترتيب الدخول. ولخدمة اريم في بريدة اطلع على صفحة الرفع المساحي في القصيم.
ما مدة صلاحية الرفع المساحي؟
صلاحية القرار المساحي 3 سنوات بحسب الأسئلة الشائعة في منصة بلدي، وبعد انتهائها يُقدَّم على قرار جديد للغرض نفسه.
أما ملف الرفع الفني الذي يستلمه المصمم فلا تذكر له المصادر الرسمية التي راجعناها مدة صلاحية، لكن قيمته مرتبطة بثبات حال الموقع. إذا أُضيف سور أو بُني جزء جديد أو تغيرت مناسيب الأرض بعد القياس، فاسأل المكتب عن الحاجة إلى تحديث الرفع قبل الاعتماد عليه. وإذا تغير غرض القرار بعد إصداره، فتذكر بلدي أنه يمكن التقديم على خدمة تعديل قرار مساحي قبل إصدار رخصة على القرار.
نموذج طلب الرفع المساحي: ما البيانات التي يطلبها؟
لا يوجد نموذج ورقي تملؤه؛ الطلب الرسمي نموذج إلكتروني داخل منصة بلدي. يوضح دليل المستخدم وصفحة الخدمة في بلدي أن الطلب يتضمن:
- تحديد المالك ومقدم الطلب.
- الغرض من التقرير المساحي.
- بيانات وثيقة الملكية. وإذا كان نوعها «السجل العقاري» فيُطلب رقم السجل العقاري وتاريخ التسجيل الأول.
- الأمانة والبلدية والحي.
- المكتب الهندسي المصنف مساحيًا الذي سيجري الرفع.
- مرفق صورة وثيقة الملكية.
ويظهر في نموذج التقرير بعد إصداره المساحة بحسب الطبيعة وبحسب وثيقة الملكية، وقيم الأضلاع، ورمز QR تظهر عند مسحه المساحة بحسب المخطط أيضًا. ولقراءة التقرير بندًا بندًا اقرأ تقرير مساحي للأرض السكنية: ماذا يشمل وكيف تقرؤه؟
وعند مراسلة المكتب قبل الطلب، يكفي أن ترسل: الغرض، وصورة الصك، ورابط الموقع، ورقم القطعة والمخطط، والمخرجات التي تحتاجها، واسم من يفتح الموقع ورقمه.
أسئلة شائعة
هل أحتاج قرارًا مساحيًا لكل زيارة قياس؟
لا. الزيارة الفنية لا تتطابق مع كل إجراء رسمي، ويتحدد المطلوب بحسب الغرض. فالرفع لتجهيز التصميم قد يكفيه ملف فني، بينما تطلب خدمات مثل رخصة البناء أو الدمج والتجزئة قرارًا مساحيًا.
هل يمكن العمل اعتمادًا على موقع Google Maps فقط؟
لا. يفيد الموقع في الوصول، لكنه لا يغني عن الوثائق والمراجع الفنية اللازمة لتحديد العقار.
هل يلزم أن يكون المكتب في مدينتي؟
لا. تذكر منصة بلدي أن المكاتب الهندسية أصبحت مصنفة على نطاق المملكة، وليست محصورة على نطاق الأمانة.
هل يلزم تحديث الصك قبل الرفع؟
يعتمد على الغرض. تطلب بلدي في خدمة التقرير المساحي صكًا محدثًا أو عقد إسكان أو وثيقة ملكية، وتذكر في أسئلتها الشائعة أن تسوير أرض فضاء لا يلزم له تحديث الصك ويكفي إرفاق صك الملكية.
ابدأ طلبك
لترتيب طلبك، أرسل إلى اريم موقع الأرض والغرض من الرفع وصورة الصك، لنوضح لك النطاق والمتطلبات الأولية. وتفاصيل الخدمة في صفحة الرفع المساحي في الرياض.
