01فرز الوحدات العقارية
رفع المبنى وإعداد مخططات الوحدات ومساحاتها والأجزاء المشتركة لطلب الفرز.
فرز وحدات عقارية في الرياض
فرز الوحدات ودمج وتجزئة الأراضي في الرياض
كل وحدة بصكّها وكل أرض بحدودها الصحيحة: نرفع العقار ونعدّ مخططات ومحاضر الفرز أو الدمج أو التجزئة، ونتابع الطلب حتى تصدر الصكوك المستقلة.
- مرخّصة من الهيئة السعودية للمهندسين (5100004999)
- أكثر من 12 عامًا من الخبرة
- فرعان في الرياض والقصيم
- أكثر من 200 مشروع منجز
خدمات فرز ودمج وتجزئة العقارات
8 خدمة ضمن هذا القسم
الفرز يقسم المبنى إلى وحدات مستقلة لكلٍّ منها صك، والتجزئة تقسم الأرض نفسها إلى قطع، والدمج يجمع أكثر من قطعة أو صك في صك واحد. نحدد المسار المناسب لعقارك أولًا، ثم نجهّز متطلباته الفنية كاملة.
نقدم الخدمة أيضًا في القصيم: الفرز والدمج في القصيم02فرز الفلل والدوبلكسات
تقسيم الفلل المتلاصقة والدوبلكسات إلى وحدات مستقلة لكلٍّ منها صك.
03فرز الوحدات السكنية والتجارية
فرز الشقق والمعارض والمكاتب في المباني السكنية والتجارية.
04تجزئة الأراضي
إعداد مخطط تقسيم الأرض إلى قطعتين أو أكثر وفق الاشتراطات.
05دمج الأراضي
إعداد مخطط دمج القطع المتجاورة في قطعة واحدة.
06تجزئة الصكوك
تجهيز متطلبات تجزئة الصك بعد اعتماد مخطط التجزئة.
07دمج الصكوك
تجهيز متطلبات دمج الصكوك بعد اعتماد مخطط الدمج.
08إعداد المحاضر والمخططات اللازمة للفرز والدمج والتجزئة
محاضر ومخططات فنية مكتملة تُرفق مع كل طلب.
طلب فرز الوحدات في الرياض
يُقدَّم طلب الفرز عبر منصة فرز الوحدات العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار، وتشترط اللائحة أن يصدر التقرير المساحي من مكتب هندسي مرخّص ومعتمد لدى الهيئة. نرفع المبنى ونحدد الوحدات والأجزاء المشتركة، ونجهّز المخططات والقياسات التي يحتاجها الملف.
اقرأ المكاتب المعتمدة لفرز الوحدات وكيف تتحقق منها ومحضر فرز الوحدات.
فرز الشقق والعمائر
فرز العمارة إلى شقق تمليك يتطلب، بحسب دليل خدمات برنامج فرز الوحدات العقارية، صكًا إلكترونيًا ورخصة بناء وعدادًا كهربائيًا مستقلًا لكل وحدة وعدادًا للأجزاء المشتركة ومخططًا بصيغة أوتوكاد. وبعد اعتماد المحضر تصدر وزارة العدل صكًا مستقلًا لكل وحدة.
اقرأ فرز الشقق: الشروط والخطوات ورسوم فرز الوحدات العقارية ومدته.
تجزئة الأرض ودمج الصكوك في الرياض
تجزئة الأرض تقسم القطعة إلى قطع، والدمج يجمع قطعتين أو أكثر في قطعة واحدة. كلاهما طلب يمر عبر منصة بلدي وتراجعه الأمانة، ويحتاج رفعًا مساحيًا ومخططًا للتقسيم أو الدمج، ثم تُعدَّل الصكوك بحسب النتيجة.
اقرأ تقسيم أرض إلى صكين، ودمج قطعتين في صك واحد، ومحضر التجزئة والدمج.
كيف نعمل
من بيانات العقار حتى التسليم
01 /
تحديد المسار
فرز أم تجزئة أم دمج؟ نراجع الصك ووضع العقار ونوضح المسار المناسب.
02 /
الرفع والقياس
نرفع المبنى أو الأرض ونحدد الوحدات أو القطع والأجزاء المشتركة.
03 /
المخططات والمحاضر
نعدّ مخططات الوحدات أو التقسيم ومحاضر الفرز بالمساحات الدقيقة.
04 /
التقديم والمتابعة
نتابع الطلب لدى الجهة المختصة حتى صدور الصكوك المستقلة.
ماذا تستلم
- مخطط الفرز أو التجزئة أو الدمج
- محضر الفرز بمساحات الوحدات
- جدول الأجزاء المشتركة
- متابعة الطلب حتى صدور الصكوك
المستندات المطلوبة
- صك العقار
- رخصة البناء ومخططاتها (للمباني)
- موقع العقار
- عدد الوحدات أو القطع المطلوبة
أسئلة شائعة
أسئلة عن الفرز والدمج والتجزئة
لم تجد إجابتك؟ أرسل سؤالك عبر واتساب.
ما الفرق بين فرز الوحدات وتجزئة الأرض؟
الفرز يقسم المبنى إلى وحدات مستقلة تبقى على الأرض نفسها مع أجزاء مشتركة، أما التجزئة فتقسم الأرض ذاتها إلى قطع لكلٍّ منها حدود مستقلة.
هل يمكن فرز فيلا دوبلكس إلى صكّين؟
نعم في أغلب الحالات، بشرط مطابقة المبنى للرخصة واستيفاء الاشتراطات. نراجع حالتك ونوضح المتطلبات قبل البدء.
في المبنى تعديلات غير موجودة في المخطط، هل يؤثر ذلك على الفرز؟
قد يتطلب ذلك تصحيح وضع المبنى أولًا. نرفع المبنى ونوضح لك الخيارات المتاحة قبل التقديم.
كيف تُحدَّد الأجزاء المشتركة والمواقف؟
نحددها أثناء الرفع ونوثّقها في محضر الفرز بمساحاتها ونسبة كل وحدة منها.
ما الفرق بين دمج الأراضي ودمج الوحدات؟
دمج الأراضي يجمع قطعًا متجاورة في قطعة واحدة بصك واحد، أما دمج الوحدات فيجمع وحدات داخل مبنى قائم.
ما متطلبات فرز الوحدات العقارية؟
من المتطلبات المعتادة: صك العقار، ورخصة البناء ومخططاتها، وأن يكون المبنى مطابقًا للمخططات، وأن تستقل كل وحدة بحدودها ومدخلها. وتُطبَّق اشتراطات برنامج فرز الوحدات العقارية التابع للهيئة العامة للعقار.
كيف تُحدَّد تكلفة الفرز؟
تعتمد أتعاب المكتب على عدد الوحدات ومساحة المبنى وحالة مخططاته، وتضاف إليها أي رسوم تفرضها الجهات الرسمية على الطلب. أرسل بيانات العقار لنعطيك عرض سعر قبل البدء.
كم رسوم فرز الوحدات العقارية؟
بحسب دليل خدمات برنامج فرز الوحدات العقارية (إصدار يناير 2025) رسوم خدمة الفرز ريال واحد لكل متر مربع ومدتها 10 أيام عمل، والطلب الإلكتروني 200 ريال وشهادة الفرز 100 ريال قبل ضريبة القيمة المضافة، وتضاف أتعاب المكتب الهندسي.
ما هي المكاتب المعتمدة لفرز الوحدات العقارية؟
تنشر الهيئة العامة للعقار قائمة المكاتب الهندسية المعتمدة للفرز في منصة خدمات الفرز، ويمكن تصفيتها حسب الأمانة ومنها الرياض والقصيم.
اقرأ قبل أن تبدأ
جميع المقالات مقالات عن الفرز والدمج والتجزئة
خدمات أخرى
قد تحتاج أيضًا
الرفع المساحي
قياس حدود الأرض ومساحتها وإحداثياتها، وإعداد القرارات والتقارير والكروكيات المساحية، وتوقيع الحدود والقواعد في الموقع.
15 خدمةالصكوك العقارية
تحديث الصكوك الورقية إلى إلكترونية، وتعديل بيانات وحدود ومساحات الصكوك، ومتابعة المعاملات لدى الجهات المختصة.
13 خدمةرخص البناء
إصدار وتجديد وتعديل رخص البناء والترميم والهدم والتسوير، وتصحيح وضع المباني القائمة.
15 خدمةالتصميم الهندسي
التصميم المعماري والإنشائي والداخلي والواجهات، والأنظمة الكهربائية والميكانيكية والصحية، وBIM.
13 خدمةالإشراف وإدارة المشاريع
إشراف هندسي على التنفيذ، وإدارة المشاريع، ومخططات تنفيذية، وضبط جودة، وحساب كميات.
9 خدمةالتقارير والدراسات
تقارير فنية، ودراسات جدوى ومرور وبيئة، وتقييم أثر بيئي، وتقارير المباني القائمة.
8 خدمةاعرف إن كان عقارك قابلًا للفرز أو التجزئة
أرسل صورة الصك ونوع العقار، ونوضح لك المسار والمتطلبات.
- مرخّصة من الهيئة السعودية للمهندسين (5100004999)
- أكثر من 12 عامًا من الخبرة
- فرعان في الرياض والقصيم
- أكثر من 200 مشروع منجز