تحديث صك بدون رقم قطعة أو رقم مخطط ممكن، لكنه يحتاج في الغالب إلى قرار مساحي من منصة بلدي قبل تقديم الطلب. فمنصة البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل تعدّ غياب رقم القطعة أو المخطط من الملاحظات التي تستلزم هذا القرار، لأنه يحدد موقع الأرض وحدودها بالإحداثيات. والقاعدة واحدة في الرياض والقصيم، مع فروق في جهة التقديم.
هل يمكن تحديث صك بدون رقم قطعة أو رقم مخطط؟
نعم، يمكن ذلك إذا أكملت البيانات الناقصة من قرار مساحي صادر لغرض تحديث الصك، لا من اجتهادك. وتظهر هذه الحالة غالبًا في الصكوك القديمة التي تصف الأرض بحدودها وأسماء جيرانها وأطوالها فقط، وقد تصادفها في الأحياء القديمة بالرياض وفي بريدة وعنيزة وبقية مدن القصيم.
قبل أن تبدأ طلب «تحديث صك» تعرض البورصة العقارية قائمة ملاحظات، منها «عدم ذكر رقم القطعة في الصك» و«عدم ذكر المخطط في الصك» و«عدم ذكر عرض الشارع»، وتطلب عند وجود أي منها التقديم على «طلب إصدار قرار مساحي أو هوية عقارية مؤقتة لغرض تحديث صك». وتذكر منصة بلدي في أسئلتها الشائعة أن تحديث الصك الورقي بعد إيقاف الهوية العقارية يكون بإصدار قرار مساحي بغرض تحديث الصك، ثم التوجه إلى وزارة العدل.
وتشترط بطاقة الخدمة في موقع وزارة العدل أن تكون بيانات العقار (المدينة والحي ورقم القطعة ورقم المخطط) مطابقة لما في الصك أو في الخطاب الصادر من الجهة المختصة. ومن الإقرارات التي توقّعها في آخر الطلب أن أي بيانات أدخلتها خلافًا للصك، لعدم ذكرها فيه أو لاختلافها عن الواقع، مبنية «على قرار مساحي معتمد من الجهة المختصة». فلا تكتب رقم قطعة نقلته من صك جار أو سمعته من البائع، لأن المنصة تنص على أن الإقرار المخالف قد تترتب عليه عقوبات منها بطلان الصك.
وقد تعرض المنصة كذلك مسارًا باسم «الخدمة المميزة لتحديث الصكوك» تصفه بأنه يربط الطلب بالمكاتب الهندسية للرفع المساحي. إن ظهر لك فاقرأ شروطه داخل المنصة قبل اختياره، فلم نتحقق من إتاحته الحالية ولا من رسومه.
صك بدون رقم مخطط أو بلا رقم قطعة: ما الذي يلزم في كل حالة؟
يتحدد المطلوب بما ينقص الصك وبحال الأرض على الطبيعة، والقرار المساحي هو المستند المشترك في أغلب الحالات. يلخص الجدول الحالات الشائعة في الصكوك القديمة:
| الحالة | ما يلزم عادة | ما يراجعه المكتب قبل الرفع |
|---|---|---|
| الصك بلا رقم قطعة والأرض داخل مخطط معتمد | قرار مساحي لغرض «تحديث الصك الورقي»، ثم إدخال رقمه في طلب التحديث | موقع القطعة في المخطط، ومطابقة حدود الصك وأطواله لما على الطبيعة |
| صك بدون رقم مخطط ولا رقم قطعة لأرض في موقع غير مخطط | قرار مساحي يحدد الأرض بالإحداثيات والحدود والأطوال والمساحة | كيف تتعامل الأمانة أو البلدية مع بيانات المخطط والقطعة لهذا الموقع، إذ لم نجد نصًا رسميًا عامًا يشرح ذلك |
| الصك فيه الأرقام والأطوال لكن بلا إحداثيات | لا تذكر البورصة العقارية غياب الإحداثيات وحده سببًا للقرار، فيلزم إن نقص بيان آخر أو خالف الواقع | اسم الحي، وعرض الشارع المجاور، والحدود المكتوبة بأسماء الجيران |
| أحد الحدود شارع أو ممر لم يُذكر عرضه | قرار مساحي يتضمن البيانات والإحداثيات المطلوبة، بحسب البورصة العقارية | عرض الشارع على الطبيعة وفي المخطط إن وجد |
| صك يضم أكثر من قطعة دون تفاصيلها | قرار مساحي لكل عقار في الصك | فصل حدود كل قطعة وأطوالها ومساحتها |
| أرض عليها مبنى قائم | الشروط نفسها، والعبرة بحدود الأرض لا بحدود المبنى | مطابقة الأسوار والجدران لأطوال الصك، وأي فرق في المساحة |
وإذا كان أحد الحدود مكتوبًا باسم جار، فاعلم أن منصة السجل العقاري تعدّ «وجود حدود لا يمكن التحقق منها (مثل أن يكون الحد اسم الجار)» من أبرز أسباب رفض طلب التسجيل العيني الأول، وتقبل الطلب بإرفاق مستند تخطيط معتمد مثل القرار المساحي. أما إذا كان الرقم موجودًا في الصك لكنه خاطئ، فتلك حالة مختلفة شرحناها في تعديل رقم المخطط أو القطعة في الصك.
ما الشروط والمستندات المطلوبة؟
تحتاج صكًا ساري المفعول لم يُحدَّث ولم يُسجَّل من قبل، وقرارًا مساحيًا لغرض تحديث الصك، وصفة صحيحة في التقديم. والقائمة التالية من بطاقة وزارة العدل ونصوص البورصة العقارية:
- صورة الصك من الأمام والخلف بصيغة PDF أو PNG أو JPG، ولا يتجاوز الملف 4 ميغابايت. وإن لم تتوفر الصورة الخلفية فالمنصة توجّه إلى خدمة تحديث بدل فاقد أو تالف.
- رقم القرار المساحي: تكتفي المنصة بإدخال رقمه المكوّن من 12 رقمًا، ولا تقبل إرفاق صورته.
- صك ساري المفعول وغير مسجل مسبقًا، مع عدم وجود طلب تحديث آخر تحت الإجراء.
- صفة مقدم الطلب: المالك أو المفوض منه. وإذا جاءت مساحة القرار أقل من الصك فيلزم أن يقدّم المالك أو وكيله مع إرفاق الوكالة.
- بيانات جميع الملاك ونسبهم كما في الصك بمجموع 100%، وصك حصر ورثة معتمد إن كان العقار موروثًا.
- خطاب موافقة الجهة الراهنة إذا كان الصك مرهونًا.
وللقرار المساحي متطلبات في بلدي: التعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا، وإرفاق صورة وثيقة الملكية، وسداد الرسوم التي تحسبها حاسبة الرسوم في المنصة بحسب الأمانة ومساحة الأرض. أما أتعاب المكتب الهندسي فمنفصلة عن الرسوم البلدية.
كيف تحدّث صكًا لا يذكر رقم القطعة أو المخطط؟
ابدأ بالقرار المساحي ثم قدّم طلب التحديث، ولا ترسل الطلب قبل صدور القرار حتى لا يُعاد إليك ناقصًا. الخطوات بالترتيب:
- تحقق من جهة التقديم: راجع وضع عقارك من التسجيل العيني أولًا، كما في قسم الرياض والقصيم أدناه.
- حدّد الناقص في الصك: رقم القطعة أو رقم المخطط أو اسم الحي أو عرض الشارع أو الأطوال، وانسخ الحدود كما وردت حرفيًا.
- اطلب القرار من بلدي: من لوحة التحكم اختر «تقديم جديد» ثم «إصدار تقرير مساحي»، وحدّد الغرض «تحديث الصك الورقي»، وأدخل بيانات وثيقة الملكية، ثم الأمانة والبلدية والحي، ثم المكتب الهندسي المصنف مساحيًا.
- الرفع على الطبيعة والمراجعة: يقيس المكتب أركان الأرض ويطابقها بحدود الصك وأطواله، ثم يُراجع الطلب عبر المساح المعتمد في المسار السريع أو عبر الأمانة أو البلدية في المسار العادي. والمدة المعلنة للمرحلة في بلدي 10 أيام.
- سدّد الرسوم واطبع القرار: يصدر القرار بعد السداد ويُطبع من حسابك، وصلاحيته 3 سنوات، ويُعطى رقم هوية عقارية لأنه صادر لغرض تحديث الصك الورقي.
- قدّم طلب التحديث: ادخل البورصة العقارية بالنفاذ الوطني الموحد، واختر «تحديث صك»، وأدخل بيانات الصك والملاك، وفي قسم العقار اختر «رقم القرار المساحي» بدل «إدخال البيانات يدويًا».
- أرفق صور الصك ووقّع الإقرارات وأرسل الطلب: المدة 3 أيام بحسب دليل وزارة العدل، ومن يوم إلى 10 أيام بحسب البورصة العقارية، والخدمة بلا رسوم بحسب بطاقة الوزارة. وإذا أُعيد إليك الطلب فاستكمله خلال 30 يومًا، وإلا أُلغي نهائيًا.
وللتفصيل في القرار نفسه ومعنى رسائل المنصة اقرأ هل تحديث الصك يحتاج قرارًا مساحيًا؟
ماذا تفعل إذا اختلف الموقع عن وصف الصك؟
القرار المساحي لا يكمل النقص فقط، بل يكشف أي اختلاف بين الصك والطبيعة، وهذا الاختلاف يُعالج ولا يُتجاهل. فنموذج القرار يُظهر المساحة بحسب الطبيعة وبحسب وثيقة الملكية، بحسب الأسئلة الشائعة في بلدي.
- إذا ظهر خطأ عند طلب القرار بسبب اختلاف مساحة الصك عن المساحة الفعلية، تطلب بلدي التواصل مع الدعم الفني مع صورة من شاشة الخطأ وصورة من الصك.
- إذا جاءت مساحة القرار أقل من الصك، تشترط البورصة العقارية أن يقدّم المالك أو وكيله بوكالة مرفقة.
- إذا كان الحد مكتوبًا باسم جار، يقارن المكتب الأطوال المكتوبة بالأركان القائمة وبالقطع المجاورة، ويبيّن موضع الفرق في الرسم.
المكتب يوضح الاختلاف فنيًا، لكنه لا يملك تغيير الملكية ولا حسم خلاف بين الجيران، فهذا للجهة المختصة. وللتفصيل في الأسباب وطريقة المعالجة اقرأ اختلاف مساحة الأرض عن الصك.
هل يختلف الإجراء بين الرياض والقصيم؟
الشروط واحدة لأن البورصة العقارية وبلدي منصتان على مستوى المملكة، والاختلاف في الأمانة التي يصدر عنها القرار وفي وضع العقار من التسجيل العيني. هذا ما تحققنا منه في الصفحات الرسمية حتى 27 أكتوبر 2026:
- الأمانة في بلدي: تختار في طلب القرار «أمانة منطقة الرياض» أو «أمانة منطقة القصيم» ثم البلدية التي يقع فيها العقار، وتحسب حاسبة الرسوم في بلدي الرسوم البلدية لكل أمانة على حدة.
- قنوات إضافية في الرياض: تعرض أمانة منطقة الرياض خدمة «إصدار قرار مساحي» عبر بوابتها الإلكترونية ومكاتب مدينتي، ومدتها 10 أيام عمل. أما صفحة الخدمات الإلكترونية لأمانة منطقة القصيم فلا تعرض خدمة قرار مساحي مستقلة، فيكون الطلب في بريدة وعنيزة عبر منصة بلدي.
- الصكوك الورقية في مدينة الرياض: تعرض البورصة العقارية لمستخدميها «إعلان مناطق ومدن للتسجيل العيني» وتذكر فيه مدينة الرياض، وتحيل ملاك العقارات فيها إلى السجل العقاري. ولدى السجل العقاري خدمة «التسجيل العيني الأول للصكوك الورقية» لملاك العقارات في نطاق مدينة الرياض، وتنص على «إرفاق القرار المساحي كمتطلب أساسي»: إما قرار من بلدي لكل قطعة، أو طلب إصداره من السجل العقاري بمقابل مالي يُحسب من مساحة الصك.
- القصيم: لا تذكر خدمة الصكوك الورقية في السجل العقاري منطقة القصيم ضمن نطاقها حتى تاريخ المراجعة، وخدمة التسجيل العيني الأول تشترط صكًا إلكترونيًا من وزارة العدل، وخارج المناطق العقارية المعلنة تبقى التصرفات من اختصاص الوزارة. فإن كان عقارك في بريدة أو عنيزة داخل منطقة معلنة، فتحقق من حالته في المنصتين قبل طلب القرار.
وتفصيل المناطق المعلنة ومهلها في التسجيل العيني في الرياض والتسجيل العيني في بريدة والقصيم.
ما دور المكتب الهندسي، وما الذي ترسله له؟
لا يصدر القرار المساحي في بلدي إلا عبر مكتب هندسي مصنف مساحيًا، ودوره تحديد الأرض على الطبيعة وتجهيز بياناتها، أما قبول التحديث فقرار وزارة العدل أو السجل العقاري. وتتحقق من تصنيف أي مكتب بخدمة «الاستعلام عن المكاتب الهندسية» في بلدي، والتصنيف على مستوى المملكة لا الأمانة فقط.
وقبل الزيارة أرسل للمكتب ما يختصر الطريق:
- صورة الصك كاملة وواضحة من الجهتين.
- موقع الأرض برابط خريطة على القطعة نفسها لا على الحي.
- أي مستند قديم يخص الأرض: كروكي أو رخصة بناء أو قرار مساحي سابق.
- نص أي ملاحظة ظهرت لك في البورصة العقارية أو السجل العقاري كما هي.
اريم (الاسم المسجل: شركة آريم آرتش) مرخصة من الهيئة السعودية للمهندسين برقم 5100004999، ولها خبرة أكثر من 12 سنة، وفرعان في الرياض بحي الدريهمية وفي بريدة على طريق الملك عبدالله. نقرأ صكك ونحدد الناقص فيه ونرفع الأرض على الطبيعة قبل خطوة القرار. اطلع على خدمة تحديث الصكوك في الرياض أو تحديث الصكوك في القصيم، أو تواصل معنا على الواتساب بصورة الصك وموقع الأرض.
المصادر الرسمية
- وزارة العدل: تقديم طلب تحديث أو تعديل صك عقاري
- وزارة العدل: منصة البورصة العقارية
- منصة بلدي: إصدار تقرير مساحي
- منصة بلدي: دليل المستخدم لخدمة إصدار تقرير مساحي
- منصة بلدي: الأسئلة الشائعة
- منصة بلدي: الاستعلام عن المكاتب الهندسية
- أمانة منطقة الرياض: إصدار قرار مساحي
- أمانة منطقة القصيم: الخدمات الإلكترونية
- السجل العقاري: التسجيل العيني الأول للصكوك الورقية
- السجل العقاري: المناطق العقارية المعلنة
- السجل العقاري: الأسئلة الشائعة
