تحتاج إلى رفع مساحي قبل تعديل حدود الصك الإلكتروني أو أطواله كلما تغيّر شيء يُقاس على الأرض: طول ضلع، أو عرض شارع، أو مساحة. فمنصة البورصة العقارية تربط تعديل «بيانات العقار» بقرار مساحي من بلدي. أما التصحيح الكتابي الذي لا يمس القياس فقد لا يحتاجه. والقاعدة نفسها في الرياض والقصيم ما لم يكن العقار مسجلًا في السجل العقاري.
كيف تعرف أن تعديلك يحتاج رفعًا مساحيًا؟
اسأل سؤالًا واحدًا: هل سيتغير في الصك رقم يُقاس بالمتر أو موقع يُحدَّد على الأرض؟ إن كان الجواب نعم، فالطلب يحتاج رفعًا مساحيًا ثم قرارًا مساحيًا قبل التقديم.
هذا ما تقوله خدمة «تعديل وثيقة تملك العقار» في منصة البورصة العقارية، وهي التي تجعل بطاقة وزارة العدل «تعديل صك إلكتروني» أحد أنواع الطلب فيها. فمتطلبات الخدمة المعلنة اثنان: دخول مالك العقار أو من ينوب عنه بوكالة، و«قرار مساحي من منصة بلدي». وتنبّه المنصة إلى أن تعديل اسم الحي أو رقم القطعة أو المخطط أو «بيانات العقار» يستلزم التقديم على «طلب إصدار قرار مساحي أو هوية عقارية» لربطها بالصك. والحدود والأطوال والمساحة كلها حقول في «بيانات العقار» داخل نموذج المنصة: نوع الحد ووصفه وطوله لكل جهة من الجهات الأربع.
وفي قسم «بيانات العقار» طريقتان لإدخال البيانات الجديدة: «رقم القرار المساحي» أو «إدخال البيانات يدويًا». وجود الإدخال اليدوي لا يعني أن كل تعديل يُقبل بلا قرار مساحي، فوصف الخدمة ينص على أن التعديل يُنفَّذ بعد التأكد من صحة البيانات المقدمة. لذلك لا ننصح بالاعتماد على الإدخال اليدوي في أي تعديل يغيّر طولًا أو مساحة أو عرض شارع.
أي تعديلات الحدود والأطوال تحتاج رفعًا مساحيًا؟
كل تعديل يغيّر قياسًا أو موقعًا يحتاج رفعًا مساحيًا، وأوضح حالة لا يلزم فيها هي تعديل بيانات المالك. وبين الطرفين حالات لم نجد لها نصًا رسميًا خاصًا، فيُحكم فيها بحسب الصك والمستند المرفق.
| نوع التعديل | هل يلزم رفع مساحي؟ | الجهة |
|---|---|---|
| تغيير طول ضلع أو أكثر | نعم. الأطوال من بيانات العقار، والقرار المساحي يُظهر قيم الأضلاع تفصيلًا بحسب منصة بلدي | بلدي للقرار، ثم البورصة العقارية |
| تغيّر المساحة الإجمالية | نعم. وإذا نقصت المساحة في القرار عن الصك فتشترط البورصة العقارية أن يقدّم الطلب المالك أو وكيله مع إرفاق الوكالة | بلدي، ثم البورصة العقارية |
| عرض الشارع غير مذكور في الصك أو تغيّر بعد تنظيم أو توسعة | نعم. العرض من «بيانات العقار»، وإذا كان الحد شارعًا أو سكة أو ممرًا ولم يُذكر عرضه فالمنصة تطلب قرارًا مساحيًا معتمدًا | بلدي، ثم البورصة العقارية |
| تغيّر نوع الحد، كأن يصبح شارعًا أو ممرًا بدل قطعة مجاورة | نعم. الشارع أو الممر يلزم ذكر عرضه، وقد يتغير طول الضلع معه | بلدي، ثم البورصة العقارية |
| اسم الحي أو رقم القطعة أو المخطط | نعم. تطلب المنصة قرارًا مساحيًا أو هوية عقارية تُربط بالصك | بلدي، ثم البورصة العقارية |
| رقم القطعة المجاورة أو اسم الشارع وحده، والأطوال كما هي | لم نجد نصًا رسميًا خاصًا بهذه الحالة. يتوقف على المستند المؤيد ومراجعة الوزارة، ونتحقق منه لكل عقار | البورصة العقارية |
| حد مكتوب باسم الجار | لم نجد ما يلزم بتعديله وحده، لكن السجل العقاري يعدّه من أسباب رفض التسجيل العيني الأول، ويمكن قبول الطلب بمستند تخطيط معتمد مثل القرار المساحي | السجل العقاري عند التسجيل |
| ضم قطعة مجاورة اشتريتها | نعم، لكنه دمج لا تعديل: قرار مساحي غرضه الدمج ثم طلب الدمج | بلدي: إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي |
| اسم المالك أو رقم هويته | لا. يقع في قسم «تعديل بيانات الملاك» ولا يمس وصف العقار | البورصة العقارية |
| أي تصحيح لعقار صدر له صك تسجيل ملكية | بحسب نوع التصحيح، وخدمة التصحيح تشمل اختلاف المساحة | السجل العقاري: طلب التصحيح |
إن كان التغيير في المساحة نفسها فتفاصيله في مقال رفع مساحي لتصحيح مساحة الأرض في الصك. وإن أردت الشرح العام لمتى يلزم تعديل الحدود وكيف يُطلب، فاقرأ تعديل حدود صك وأطواله.
ما الأسباب التي تقود الملاك إلى تعديل حدود الصك وأطواله؟
أكثر ما يقود إلى الطلب أربعة أسباب: تغيّر ما حول الأرض، أو دمجها مع أرض مجاورة، أو أطوال في الصك لا تطابق الموقع، أو ملاحظة في التسجيل العيني. وفي كل منها يحدد الرفع المساحي هل تغيّر القياس أم الوصف فقط.
- توسعة شارع أو تعديل تنظيمي: قد يختلف عرض الشارع المجاور عما في الصك، وهنا يلزم القرار المساحي ليبيّن العرض الحالي. وإن اقتُطع جزء من الأرض لصالح الشارع فالأمر يتجاوز وصف الحد إلى الأطوال والمساحة، ولم نجد في صفحات الخدمة نصًا خاصًا بهذه الحالة، لذلك نراجع مستنداتها مع المالك قبل أي طلب.
- دمج مع أرض الجار: إذا اشتريت القطعة المجاورة وأردت ضمها فهذا مسار دمج لا تعديل. وتجيب منصة بلدي عن حالة من صدر له قرار مساحي ثم اشترى الأرض المجاورة بأنه «يجب دمج القطع أولًا» ثم التقديم على قرار مساحي آخر. وخدمة «إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي» تتطلب قرارًا مساحيًا غرضه الدمج، وصكًا إلكترونيًا ساريًا محدثًا من وزارة العدل، والتعاقد مع مكتب هندسي. والتفاصيل في دمج قطعتين أرض في صك واحد. أما إذا دمج جارك أرضه أو جزّأها فقد يبقى رقم القطعة المجاورة في صكك قديمًا، ولم نجد نصًا رسميًا يلزم بتعديله وحده.
- أطوال لا تطابق الموقع: قد يكتشف المالك عند بناء السور أو البيع أن طول ضلع يختلف عما في الصك. والرفع المساحي هنا يقارن الصك بالموقع وبالمخطط المعتمد، ويبيّن هل الفرق في الأرض نفسها أم في الكتابة. فإن ثبت أن القياس الصحيح يختلف عن الصك فالتعديل يمر بالقرار المساحي.
- ملاحظة في التسجيل العيني: يذكر السجل العقاري من أبرز أسباب رفض طلب التسجيل الأول: عدم تطابق البيانات الوصفية لحدود العقار مع الواقع، واختلاف المساحة على الواقع عن صك وزارة العدل، ووجود حدود لا يمكن التحقق منها مثل أن يكون الحد اسم الجار. ويمكن قبول الطلب بإرفاق مستند تخطيط معتمد يثبت موقع العقار، مثل القرار المساحي أو رخصة البناء أو محضر التجزئة أو الدمج.
ما الذي يختلف بين الرياض والقصيم؟
خدمة تعديل الصك الإلكتروني واحدة في المنطقتين عبر البورصة العقارية، وكذلك القرار المساحي عبر بلدي. ويظهر الفرق في قناة القرار المساحي ورسومه، وفي حال التسجيل العيني في موقع العقار.
- قناة القرار المساحي: في الرياض تقدم أمانة منطقة الرياض خدمة «إصدار قرار مساحي» عبر بوابتها الإلكترونية ومكاتب مدينتي، ومدتها المعلنة 10 أيام عمل، إلى جانب منصة بلدي. وفي القصيم لم نجد في الخدمات الإلكترونية لأمانة منطقة القصيم خدمة قرار مساحي مستقلة، فيُطلب القرار عبر منصة بلدي بتحديد الأمانة والبلدية والحي في الطلب. والمدة الزمنية للمرحلة في بلدي 10 أيام.
- الرسوم: تحسب حاسبة الرسوم في بلدي رسوم القرار المساحي بحسب الأمانة ومساحة الأرض، فتختلف بين أمانة منطقة الرياض وأمانة منطقة القصيم. أما خدمة التعديل نفسها فبلا رسوم بحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل، وأتعاب المكتب الهندسي منفصلة.
- التسجيل العيني في مدينة الرياض: حتى 27 أكتوبر 2026 تعرض منصة السجل العقاري 62 منطقة عقارية معلنة داخل مدينة الرياض، وما زال استقبال الطلبات مفتوحًا في 10 منها. فإن كان عقارك فيها فراجع حدوده وأطواله مبكرًا، وإن احتاجت تعديلًا فالقرار المساحي من المستندات التي يذكرها السجل العقاري لدعم الطلب.
- التسجيل العيني في بريدة وعنيزة: في المنصة نفسها 28 منطقة معلنة في بريدة و5 في عنيزة، وقد انتهت مدد استقبال الطلبات فيها كلها، وآخرها في 15 يناير 2026. فإن كان عقارك فيها فتحقق أولًا من «عقاراتي» في السجل العقاري هل صدر له صك تسجيل ملكية.
- إذا صدر لعقارك صك تسجيل ملكية: يُضاف قيد على صك وزارة العدل وتُوقف التصرفات العقارية عليه بحسب السجل العقاري، وتتم التصرفات اللاحقة عبر منصته. ولتصحيح بيانات العقار المسجل خدمة «طلب التصحيح»، ومن متطلباتها أن يكون العقار مسجلًا عينيًا، وتشمل الاختلافات الكتابية أو المساحية، وهي بلا مقابل مالي بحسب بطاقة الخدمة. وتفصيلها في تصحيح بيانات عقار في السجل العقاري. أما العقارات خارج المناطق المعلنة فالتصرفات فيها من اختصاص وزارة العدل.
ما خطوات الانتقال من الرفع المساحي إلى طلب التعديل؟
ابدأ بالقياس قبل أي طلب، فالرفع المساحي هو الذي يحدد هل تحتاج قرارًا مساحيًا أصلًا. ثم يسير الطلب في جهتين: بلدي للقرار، والبورصة العقارية للتعديل.
- افتح صكك من «العقارات المملوكة» في البورصة العقارية، واكتب الحدود والأطوال وعرض الشوارع كما وردت فيه.
- تحقق من موقع العقار في خدمة «المناطق العقارية المعلنة» في السجل العقاري، وهل صدر له صك تسجيل ملكية، لتعرف الجهة التي ستقدم إليها.
- اطلب رفعًا مساحيًا يقيس الأضلاع ويحدد الأركان بالإحداثيات ويوثق الشوارع والجيران، ثم قارن النتيجة بالصك والمخطط.
- إذا تغير قياس أو موقع، فقدّم على خدمة «إصدار تقرير مساحي» في بلدي، أو على خدمة أمانة منطقة الرياض لعقارات الرياض. حدد الغرض من القرار، واختر مكتبًا هندسيًا مصنفًا مساحيًا، ثم سدد الرسوم ليصدر القرار. وصلاحية القرار المساحي 3 سنوات بحسب بلدي.
- في البورصة العقارية اختر «تحديث / تعديل صك» ثم «تعديل وثيقة تملك العقار»، وحدد العقار، ثم «تعديل بيانات العقار»، واختر طريقة «رقم القرار المساحي».
- أرفق ما يثبت العقار، ووافق على الإقرار، ثم أرسل الطلب. والمدة في المنصة من يوم إلى 10 أيام، وفي بطاقة وزارة العدل 3 أيام. وإذا أُعيد إليك الطلب فاستكمله خلال 30 يومًا، وإلا أُلغي نهائيًا بحسب المنصة.
وللخطوات التفصيلية لبقية أنواع التعديل اقرأ تعديل الصك الإلكتروني: الخطوات وما تجهزه قبل الطلب.
ما المستندات التي تجهزها مع طلب تعديل الحدود والأطوال؟
تحتاج رقم القرار المساحي وإثبات صفتك في الطلب، ثم المرفقات التي تدعم حالتك.
- رقم القرار المساحي الصادر من بلدي أو من الأمانة، ويُدخل في حقله داخل النموذج.
- الوكالة إذا قدّم الطلب وكيل، وهي لازمة إذا نقصت المساحة في القرار عن الصك.
- مرفقات العقار، وتذكر المنصة منها على سبيل المثال: صورة أمامية للصك، أو خطاب رسمي، أو صك الحكم، أو صك قسمة الإرث.
- ملفات بصيغة PDF أو PNG أو JPG، لا يتجاوز الملف منها 4 ميغابايت بحسب المنصة.
وفي شروط طلبات الصكوك على المنصة تنبيه إلى أن الإقرار غير الصحيح قد تترتب عليه عقوبات منها بطلان الصك، فراجع كل رقم قبل الإرسال.
كيف تساعدك اريم في الرياض والقصيم؟
نراجع صكك ونقيس الأرض، ثم نخبرك بوضوح: هل تعديلك يحتاج قرارًا مساحيًا، أم أنه تصحيح لا يمس القياس.
اريم مكتب مساحة واستشارات هندسية مرخص من الهيئة السعودية للمهندسين برقم 5100004999، وله فرعان: في الرياض بحي الدريهمية، وفي بريدة على طريق الملك عبدالله، ونخدم منه عنيزة. نجري الرفع المساحي، ونقارن الصك بالموقع والمخطط، ونتابع معك طلب القرار المساحي في بلدي عند الحاجة، ويبقى قبول التعديل من اختصاص وزارة العدل أو السجل العقاري. جهّز صورة الصك وموقع الأرض وتواصل معنا على الواتساب. وتفاصيل الخدمة في تحديث وتعديل الصكوك في الرياض وتحديث وتعديل الصكوك في القصيم.
المصادر الرسمية
- وزارة العدل: تقديم طلب تحديث أو تعديل صك عقاري
- منصة البورصة العقارية: خدمات تحديث وتعديل الصكوك
- منصة بلدي: إصدار تقرير مساحي
- منصة بلدي: إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي
- منصة بلدي: حاسبة الرسوم
- أمانة منطقة الرياض: إصدار قرار مساحي
- أمانة منطقة القصيم: الخدمات الإلكترونية
- السجل العقاري: المناطق العقارية المعلنة
- السجل العقاري: طلب التصحيح
- السجل العقاري: المساعدة والدعم (الأسئلة الشائعة)
