تحديث صك قديم لأرض في الرياض أو القصيم يتم اليوم بطلب «تحديث صك» في منصة البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل، بالدخول عبر النفاذ الوطني الموحد. تجهّز صورة الصك من الأمام والخلف وبيانات الملاك والأرض، وتضيف رقم قرار مساحي من بلدي إذا نقص وصف الأرض. وإذا كانت الأرض داخل منطقة عقارية معلنة فالمسار ينتهي في السجل العقاري.
ما المستندات المطلوبة لتحديث صك أرض قديم؟
تحتاج صورة واضحة للصك القديم من الوجهين، وبيانات الصك والملاك والأرض كما كُتبت فيه، ثم مستندات إضافية بحسب حالة الأرض وصفة مقدم الطلب. هذه القائمة مأخوذة من بطاقة الخدمة في وزارة العدل وإرشادات الطلب في منصة البورصة العقارية:
- صورة الصك من الأمام والخلف: بالماسح الضوئي، بصيغة PDF أو PNG أو JPG/JPEG، وبحجم لا يتجاوز 4 ميغابايت لكل ملف. وإذا لم تتوفر صورة خلفية للصك فالمنصة توجّهك إلى خدمة تحديث بدل فاقد أو تالف.
- بيانات الصك كما هي مكتوبة فيه: رقم الصك، وتاريخه بالهجري، ومصدره أي الجهة التي أصدرته، ومساحة الأرض المذكورة في الصك.
- بيانات جميع الملاك ونسبهم: في الصك المشاع تُدخل كل الأسماء والنسب كما وردت في الصك، ويجب أن يكون مجموع النسب 100%.
- بيانات الأرض: المدينة والحي ورقم القطعة ورقم المخطط، مطابقة لما في الصك أو في الخطاب الصادر من الجهة المختصة مع إرفاق صورة منه.
- رقم القرار المساحي أو رقم الهوية العقارية: عند نقص وصف الأرض في الصك. يُدخل الرقم وحده ولا تُقبل صورة القرار، وتنبّه المنصة إلى أن رقم القرار المساحي من 12 رقمًا ورقم الهوية العقارية من 16 رقمًا، وأن الصك الذي يضم أكثر من قطعة يحتاج قرارًا لكل قطعة.
- وكالة سارية: إذا قدّم الطلب شخص غير المالك.
- مستندات الحالات الخاصة: صك حصر ورثة معتمد، أو خطاب موافقة الجهة الراهنة للأرض المرهونة، أو صك الوقفية وشهادة تسجيل الوقف، أو صك الوصية، أو خطاب من وزارة الخارجية أو الجوازات إذا كان التملك مسجلًا برقم جواز أو هوية تختلف عن هويتك الحالية.
وقبل الرفع قارن اسم المالك في الصك بهويته الحالية حرفًا حرفًا، وتأكد أن الأرض لم تنتقل إلى مالك آخر بحسب ما في الصك المرفق، فالمنصة تطلب التحقق من ذلك قبل التقديم.
متى تحتاج الأرض قرارًا مساحيًا أو رفعًا ميدانيًا؟
تحتاج الأرض قرارًا مساحيًا من بلدي عندما ينقص وصفها في الصك القديم أو يختلف عن موقعها، لا لمجرد أن الصك قديم. والقرار المساحي، وتسميه خدمة بلدي «التقرير المساحي»، يصدر بعد رفع ميداني يجريه مكتب هندسي مصنف مساحيًا.
ومن الحالات التي تطلب فيها البورصة العقارية قرارًا مساحيًا أو هوية عقارية مؤقتة لغرض تحديث الصك:
- اسم الحي غير مذكور في الصك، أو لا يطابق الحي الذي تقع فيه الأرض فعلًا.
- رقم القطعة أو رقم المخطط غير مذكور في الصك.
- نقص الحدود أو الأطوال أو المساحة في وصف الأرض.
- أحد حدود الأرض شارع أو سكة أو ممر، ولم يُذكر عرضه في الصك.
- الصك يضم أكثر من قطعة دون تفاصيل كل منها، أو يتكرر فيه رقم القطعة والمخطط والحي مع عقار آخر.
- تحديث الجزء المتبقي من أرض سبق تحديث جزء منها.
وللأرض الزراعية حكم خاص في إرشادات البورصة العقارية: إذا نقصت بياناتها وكانت داخل النطاق العمراني فالمرجع بلدي أو الأمانة، وإن كانت خارجه فالمرجع وزارة البيئة والمياه والزراعة لإصدار خطاب أو قرار مساحي معتمد.
يُطلب القرار في منصة بلدي بخدمة «إصدار تقرير مساحي» مع اختيار الغرض «تحديث الصك الورقي»، وتذكر بلدي أن رقم الهوية العقارية يُعطى للقرارات الصادرة لهذا الغرض. وبحسب صفحة الخدمة فإن مدة المرحلة 10 أيام، وصلاحية القرار 3 سنوات. وفي خطوات الطلب تحدد الأمانة والبلدية والحي، فتختار أمانة منطقة الرياض لأرض في الرياض، وأمانة منطقة القصيم لأرض في بريدة أو عنيزة، والرسوم البلدية تختلف بينهما كما في الجدول أدناه، وأتعاب المكتب الهندسي منفصلة عنها. ولتفصيل الحالات وخطوات الاستخراج اقرأ هل تحديث الصك يحتاج قرار مساحي؟
كيف تقدّم طلب تحديث صك قديم في البورصة العقارية؟
تقدّم الطلب من حسابك في منصة البورصة العقارية بخدمة «تحديث صك»، ثم تتابعه حتى تصدر «وثيقة تملك عقار» إلكترونية. والخطوات التالية مبنية على بطاقة الخدمة في وزارة العدل ووصف الخدمة في المنصة، وأضفنا إليها فحص موقع الأرض قبل البدء:
- تأكد أن الصك لم يُحدَّث من قبل: استعلم عنه في البورصة العقارية أو راجع صفحة «العقارات المملوكة»، فالمنصة تشترط أن يكون الصك ساري المفعول وغير مسجل مسبقًا.
- حدّد موقع الأرض على خريطة المناطق العقارية المعلنة: لأن الأرض الواقعة داخل منطقة معلنة تنتقل إلى السجل العقاري، كما في القسم التالي.
- ادخل بالنفاذ الوطني الموحد: اختر من القائمة «تحديث / تعديل صك»، ثم «تحديث صك»، ثم «بدء الخدمة».
- اختر نوع الصك: «تحديث صك عقاري (يملكه مالك واحد)» أو «تحديث صك عقاري (يملكه أكثر من مالك/ صك مشاع)».
- أدخل بيانات الصك والملاك: رقم الصك وتاريخه بالهجري ومصدره كما تظهر في الصك، ثم الملاك ونسبهم.
- حمّل «إشعار بالنواقص» قبل الإرسال: بعد إدخال رقم الصك وتاريخه ومصدره وملاكه يظهر زر التحميل أسفل بيانات الصك، فتعرف ما ينقص طلبك مبكرًا.
- أدخل بيانات الأرض: المدينة والحي ورقم القطعة والمخطط، أو رقم القرار المساحي أو الهوية العقارية إذا كان وصف الأرض ناقصًا.
- ارفع المرفقات: يمكنك حفظ الطلب مسودة، لكن المنصة لا ترسله إلا بعد رفع كل المرفقات المطلوبة.
- اقرأ الإقرارات ثم أرسل الطلب: ومنها أنك مالك العقار أو مفوض منه، وأن الصك لم يُحدَّث سابقًا. وتنبه المنصة إلى أن الإقرار غير الصحيح قد يترتب عليه بطلان الصك.
وتذكر بطاقة الخدمة في وزارة العدل أن الخدمة بلا رسوم ومدة تنفيذها 3 أيام، بينما يذكر وصفها في البورصة العقارية مدة من يوم إلى 10 أيام، وتطول المدة إذا احتجت قرارًا مساحيًا قبل التقديم.
ماذا يختلف إذا كانت الأرض في الرياض أو في بريدة وعنيزة؟
خدمة «تحديث صك» واحدة في المنطقتين، والفرق في أمرين: هل تقع الأرض داخل منطقة عقارية معلنة للتسجيل العيني، وأي أمانة تختار عند طلب القرار المساحي في بلدي.
في المناطق العقارية المعلنة يُسجَّل العقار في السجل العقاري، وبعد صدور «صك تسجيل الملكية» يُضاف قيد على صك وزارة العدل وتتوقف التصرفات عليه، بحسب الأسئلة الشائعة في منصة السجل العقاري. وخارج هذه المناطق تبقى التصرفات من اختصاص وزارة العدل. والتسجيل العيني الأول إلزامي خلال المدة المحددة لكل منطقة، وتنقل المنصة عن نظام التسجيل العيني للعقار غرامة لا تتجاوز مئة ألف ريال لمن يتخلف عن تقديم الطلب خلالها. أما تحديث الصك في وزارة العدل فلا تذكر بطاقة خدمته موعدًا نهائيًا، والتفصيل في هل تحديث الصكوك إلزامي؟
وفي منصة السجل العقاري خدمة «التسجيل العيني الأول للصكوك الورقية» تحوّل الصك الورقي إلى صك رقمي، وتتطلب قرارًا مساحيًا لكل قطعة: بلا مقابل مالي إذا أرفقت قرارًا صادرًا من بلدي، وبمقابل مالي إذا طلبت أن يصدره السجل العقاري. لكن بطاقة هذه الخدمة تحدد المستفيدين بملاك العقارات في مدينة الرياض والمدن المشمولة في المنطقة الشرقية وحائل، ولا تذكر القصيم حتى 27 أكتوبر 2026.
| الحالة | المسار في الرياض | المسار في القصيم (بريدة وعنيزة) |
|---|---|---|
| الأرض خارج المناطق العقارية المعلنة | «تحديث صك» في البورصة العقارية | «تحديث صك» في البورصة العقارية |
| الأرض داخل منطقة معلنة وصكها ورقي | خدمة «التسجيل العيني الأول للصكوك الورقية» في السجل العقاري، لأن بطاقتها تشمل مدينة الرياض | تحديث الصك في البورصة العقارية، ثم «التسجيل العيني الأول» الذي يشترط صكًا إلكترونيًا، وعند الشك يُسأل السجل العقاري على 199002 |
| الأرض مسجلة عينيًا ولها صك تسجيل ملكية | التصرفات اللاحقة عبر السجل العقاري، وصك وزارة العدل عليه قيد | المسار نفسه |
| مدة استقبال طلبات التسجيل العيني حتى 27 أكتوبر 2026 | 10 مناطق داخل مدينة الرياض ما زال استقبالها مفتوحًا، آخرها حتى 28 يناير 2027 | انتهت في كل مناطق بريدة الـ28 وعنيزة الـ5، وآخرها في 15 يناير 2026 |
| الأمانة في طلب القرار المساحي ببلدي | أمانة منطقة الرياض | أمانة منطقة القصيم، ثم البلدية، ومنها بلدية عنيزة |
| الرسوم البلدية للقرار المساحي لأرض 1,000 م² بحسب حاسبة الرسوم في بلدي (27 أكتوبر 2026) | 520 ريالًا | 420 ريالًا في بريدة، و340 ريالًا في عنيزة |
الرسوم في الجدول تشمل 20 ريالًا رسوم كشفية، ولا تشمل أتعاب المكتب الهندسي. وبيانات المناطق تتغير مع كل إعلان جديد، فطابق موقع أرضك نفسها على خريطة خدمة «المناطق العقارية المعلنة» ولا تكتفِ باسم الحي. وتفصيل كل منطقة في التسجيل العيني في الرياض والتسجيل العيني في بريدة والقصيم.
ماذا تفعل إذا وصلك إشعار نواقص أو أُعيد إليك الطلب؟
اقرأ نص الملاحظة كاملًا، وحدّد هل المطلوب مستند أو تصحيح بيانات أو قرار مساحي، ثم استكمله خلال 30 يومًا، فالبورصة العقارية تنبه إلى أن الطلب المعاد يُلغى نهائيًا إن لم يُستكمل خلالها.
ومن ملاحظات المنصة التي تخص الأرض تحديدًا:
- قرار مساحي غير مقيد: المطلوب قرار مساحي معتمد من بلدي أو الأمانة.
- بيانات القرار المساحي لا تطابق الصك: يُعدَّل القرار لدى الجهة المختصة، بلدي أو الأمانة، ولا تُغيَّر بيانات الطلب لتوافقه.
- خطاب الجهة المختصة ناقص أو فيه عدة مساحات لا تطابق الصك: تطلب المنصة قرارًا مساحيًا صحيحًا ومعتمدًا.
- القرار المساحي أنقص المساحة عن الصك: يلزم أن يكون مقدم الطلب المالك أو وكيله مع إرفاق الوكالة.
لا تعدّل الحدود أو المساحة في الطلب اجتهادًا لتوافق مستندًا آخر. وللتعامل مع الإشعار خطوة بخطوة اقرأ إشعار نواقص تحديث الصك: كيف تتعامل معه؟
ماذا لو كان المالك متوفى أو الأرض مرهونة أو الصك مفقودًا؟
لكل حالة من هذه الحالات مستند إضافي يُرفق مع الطلب، أو مسار مختلف داخل المنصة نفسها:
- المالك متوفى: يُرفق صك حصر ورثة معتمد، ويُرقمن أولًا عبر ناجز إن كان ورقيًا بلا هويات الورثة، ويُطلب القرار المساحي في بلدي عن طريق الوكيل من تبويب «وكالاتي». التفصيل في تحديث صك المتوفى للورثة.
- الأرض مرهونة: يُرفق خطاب موافقة الجهة الراهنة، وراجع قبلها تحديث صك مرهون.
- الصك مفقود أو تالف: تختار «تحديث صك مفقود أو تالف» وترفق صورة أمامية للصك إن وجدت. التفصيل في صك بدل فاقد.
- صك بلا رقم قطعة أو برقم لا يطابق المخطط: تطلب المنصة قرارًا مساحيًا أو هوية عقارية مؤقتة، والتفصيل في تحديث صك بدون رقم قطعة أو رقم مخطط، وإن كان الرقم موجودًا لكنه لا يطابق المخطط فراجع ما تراجعه في رقم القطعة والمخطط.
- حجة استحكام ناقصة: توجّه البورصة العقارية هذه الصكوك إلى منصة إحكام التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة، لا إلى مسار التحديث العادي.
في اريم (الاسم المسجل: شركة آريم آرتش، مرخصة من الهيئة السعودية للمهندسين برقم 5100004999) نراجع صورة صكك القديم وموقع أرضك، ونوضح لك هل يحتاج طلبك قرارًا مساحيًا وما نطاق الرفع الميداني قبل أن تبدأ أي عمل مساحي. لنا فرعان في الرياض (حي الدريهمية) وبريدة (طريق الملك عبدالله)، وتفاصيل الخدمة في صفحتي تحديث الصكوك في الرياض وتحديث الصكوك في القصيم. تواصل معنا على الواتساب.
