رفع المبنى القائم يختلف عن رفع الأرض الفضاء لأنه لا يقتصر على حدود القطعة ومناسيبها، بل يشمل قياس ما بُني فعلًا: المسقط الخارجي للمبنى، وارتداداته عن الحدود، وأحيانًا الأدوار والمساقط الداخلية. لذلك يتطلب تنظيمًا للدخول إلى المبنى والوحدات وتنسيقًا مع شاغليها، وقد تختلف متطلبات العمل الميداني بحسب تفاصيل العقار. والخطوة الأهم قبل البدء هي تحديد الغرض من الرفع، حتى تشمل القياسات العناصر المطلوبة دون زيادة أو نقص.
متى تحتاج رفع مبنى قائم تحديدًا؟
تحتاج هذا النوع من الرفع عندما يكون المطلوب توثيق المبنى الموجود على الطبيعة، وليس الأرض وحدها، ومن أبرز الحالات:
- التوسعة أو إضافة دور: لتزويد المصمم بصورة دقيقة عن الوضع الحالي، مع مراعاة أن الرفع المساحي وحده لا يحدد صلاحية المبنى إنشائيًا للإضافة.
- تجهيز ملف فرز الوحدات: لأن مساحات الوحدات والأجزاء المشتركة تُحسب من الواقع وفق نطاق العمل ومتطلبات الملف.
- وجود اختلاف عن رخصة البناء: لفهم مواضع الاختلاف وحجمه من خلال مقارنة القياسات بالمستندات المتاحة، دون اعتبار الرفع وحده معالجة لهذا الاختلاف.
- شراء عقار قائم: للتحقق من موقع المبنى بالنسبة إلى حدود القطعة وارتداداته، ضمن نطاق الفحص المتفق عليه.
ما الذي يُقاس، وكيف يختلف عن الأرض الفضاء؟
في الأرض الفضاء يكون التركيز عادة على حدود القطعة وأضلاعها ومناسيبها. أما المبنى القائم، فقد يشمل الرفع، بحسب النطاق المتفق عليه:
- حدود القطعة وأضلاعها.
- المسقط الخارجي للمبنى وارتداداته عن الحدود.
- المساقط الداخلية للأدوار المطلوبة، بما فيها الجدران والفتحات.
- الأجزاء المشتركة، مثل الدرج والمصاعد والسطح والمواقف.
- المناسيب الأساسية للمداخل.
والفرق العملي أن بعض القياسات تتطلب دخول الوحدات والتنسيق مع السكان أو المستأجرين. كما قد تحتاج بعض العناصر إلى قياس يدوي داخلي إلى جانب الأجهزة المساحية؛ لذلك لا يكفي إتاحة الوصول إلى محيط العقار إذا كان المطلوب يشمل تفاصيله الداخلية.
ما المعلومات والمستندات التي تجهزها؟
ابدأ بتجهيز موقع العقار والغرض من الطلب، ثم اجمع ما يتوفر لديك من مستندات تساعد المكتب على تحديد النطاق، مثل وثيقة الملكية، ورخصة البناء، والمخططات السابقة. وقد تطلب الجهة مستندات إضافية بحسب الإجراء المقصود.
وضّح أيضًا عدد الأدوار والوحدات المطلوب قياسها، والأجزاء التي يمكن الوصول إليها، وأي اختلافات تعرفها بين الواقع والمخططات. وحدد شخصًا مسؤولًا عن تنسيق الدخول وفتح الوحدات والمرافق المشتركة.
واسأل قبل الاتفاق: من سيستخدم المخرجات؟ إذا كان المصمم، فالأولوية لملف رقمي دقيق يناسب أعمال التصميم. وإذا كان الغرض ملف فرز، فالأولوية لمساحات الوحدات والأجزاء المشتركة. هذا التحديد يمنع إغفال قياسات لازمة أو تنفيذ قياسات لا تخدم طلبك.
خطوات العمل
- تحديد الغرض والنطاق: الاتفاق على الأدوار والعناصر المطلوب رفعها والمخرجات المطلوبة.
- مراجعة المستندات المتاحة: للاطلاع على بيانات القطعة والمبنى وتحديد ما يحتاج إلى تحقق ميداني.
- تنسيق الزيارة: التأكد من إتاحة الوصول إلى جميع الأدوار والوحدات والأجزاء المشتركة المشمولة.
- تنفيذ القياسات: رفع الحدود والمبنى والتفاصيل الداخلية والمناسيب بحسب النطاق.
- إعداد المخرجات ومراجعتها: تنظيم القياسات في الملفات والرسومات المتفق عليها، وتوضيح أي أجزاء تعذر الوصول إليها أو استكمال قياسها.
أسباب شائعة لتعطل الطلب أو ظهور ملاحظات
من الأسباب العملية عدم وضوح الغرض من الرفع، أو طلب مساقط داخلية دون ترتيب دخول الوحدات، أو عدم توفير المخططات المتاحة للمقارنة. وقد تظهر ملاحظات أيضًا بسبب اختلاف الواقع عن الرخصة أو المخططات، أو عدم شمول النطاق للأجزاء المشتركة اللازمة للغرض المطلوب.
لتقليل هذه العوائق، أفصح عن قيود الوصول والاختلافات المعروفة مسبقًا، ولا تفترض أن رفع الواجهات الخارجية يغطي متطلبات الفرز أو التصميم الداخلي.
متى تتواصل مع مكتب هندسي؟
تواصل مع مكتب هندسي قبل تنفيذ الرفع إذا لم تعرف النطاق المناسب، أو كان الطلب مرتبطًا بتوسعة أو إضافة دور أو فرز وحدات أو اختلاف عن الرخصة. يساعد ذلك على فصل أعمال القياس عن أعمال التصميم أو التحقق الإنشائي أو الإجراءات الأخرى التي قد يحتاجها العقار.
اقرأ أيضًا
- ما هو فرز الوحدات العقارية؟ شرح مبسط للمالك
- ماذا تستلم بعد إنجاز الرفع المساحي؟ دليل المخرجات
- خدمات الرفع المساحي من اريم
قدّم طلبك
أرسل موقع العقار والغرض من الطلب إلى اريم، مع ما يتوفر لديك من مستندات ومعلومات عن إمكانية الدخول، لنوضح لك نطاق الخدمة والمتطلبات الأولية.
إذا كان الرفع تمهيدًا لفرز المبنى، فراجع تصحيح وضع مبنى قائم قبل الفرز عند اختلاف المبنى عن المخطط، وشروط فرز الشقق، وخدمة فرز الوحدات العقارية في الرياض.
