تعديل مساحة الصك في الرياض والقصيم يبدأ برفع مساحي للأرض، ثم قرار مساحي من منصة بلدي يصدر عبر مكتب هندسي مصنف مساحيًا ويثبت المساحة على الطبيعة، ثم طلب تحديث الصك أو تعديله في منصة البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل. أما العقار المسجل عينيًا في منطقة عقارية معلنة فيُصحَّح بطلب في السجل العقاري.
ما الذي يحدد مسار تصحيح مساحة الصك؟
يحدده نوع صكك وحالة تسجيل العقار، لا مقدار الفرق وحده. فالصك الورقي يُحدَّث، والصك الإلكتروني الصادر من وزارة العدل يُعدَّل، والعقار المسجل عينيًا يُصحَّح في السجل العقاري.
أما أسباب الفرق نفسها، كالقياس القديم أو التقريب أو تغيّر عرض الشارع أو سور في غير موضعه، فقد شرحناها في مقال اختلاف مساحة الأرض عن الصك وأسبابه. وهذا المقال يركز على الإجراء والمستندات بعد أن يثبت الرفع المساحي الجديد وجود الفرق.
- صك ورقي من وزارة العدل: خدمة «تحديث صك» في البورصة العقارية، ومعها رقم القرار المساحي.
- صك إلكتروني (وثيقة تملك عقار): خدمة «تعديل وثيقة تملك العقار»، وتشترط المنصة دخول مالك العقار أو من ينوب عنه بموجب وكالة، وقرارًا مساحيًا من منصة بلدي.
- عقار مسجل عينيًا له صك تسجيل ملكية: خدمة «طلب التصحيح» في السجل العقاري، ومن أسباب التصحيح في نموذجها «فرق المساحات».
- حجة استحكام لم تكتمل إجراءاتها: تنبّه البورصة العقارية إلى أن النواقص المتعلقة بتعديل الأطوال بما يؤثر على المجاورين أو زيادة مساحة العقار يُقدَّم عليها في منصة إحكام التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة.
وتشترط بطاقة الخدمة في وزارة العدل أن يكون الصك الورقي غير مسجل مسبقًا، ويمكن التحقق من ذلك عبر خدمة العقارات في البورصة العقارية. ومعرفة هل يقع عقارك في منطقة معلنة تكون من خدمة «المناطق العقارية المعلنة» في السجل العقاري.
ما خطوات تعديل مساحة الصك في وزارة العدل؟
الإجراء سبع خطوات تبدأ في الموقع وتنتهي في البورصة العقارية بوثيقة تملك تحمل المساحة الجديدة.
- حدّد نوع الصك ووضع العقار: هل الصك ورقي أم إلكتروني، وهل العقار داخل منطقة عقارية معلنة ومسجل عينيًا.
- الرفع المساحي على الطبيعة: يحدد المساح أركان الأرض بالإحداثيات، ويقيس أطوال الأضلاع، ويحسب المساحة، ثم يقارنها بما في الصك وبالمخطط المعتمد إن وجد. وهذه المقارنة تبيّن هل الفرق في المساحة وحدها أم في الأطوال والحدود أيضًا.
- طلب القرار المساحي في بلدي: من لوحة التحكم تختار «تقديم جديد»، وتحدد المالك ومقدم الطلب، والغرض من القرار المساحي، وبيانات وثيقة الملكية، ثم الأمانة والبلدية والحي، وتختار المكتب الهندسي المصنف مساحيًا وترسل الطلب إليه. وللصك الورقي يكون الغرض «تحديث الصك الورقي»، وتذكر بلدي أن القرارات الصادرة لهذا الغرض وحدها تُعطى رقم هوية عقارية.
- السداد والإصدار: بحسب صفحة الخدمة في بلدي، يصدر القرار المساحي بعد سداد الرسوم ويُطبع من حساب المستفيد. ويعرض نموذج التقرير المساحي المساحة بحسب الطبيعة وبحسب وثيقة الملكية معًا، فيظهر الفرق موثقًا في الوثيقة نفسها.
- طلب الصك في البورصة العقارية: تدخل بالنفاذ الوطني الموحد، وتختار «تحديث / تعديل صك» ثم نوع الطلب. وتنص المنصة على أنه يُكتفى بإدخال رقم القرار المساحي ولا يُسمح بإرفاق صورته. ويعرض نموذج تعديل الصك الإلكتروني خيار «الاعتماد على المساحة المذكورة في الهوية العقارية أو القرار المساحي عند التعديل».
- الإقرار والإرسال والمتابعة: راجع البيانات ووقّع الإقرار ثم أرسل الطلب. وإذا أُعيد إليك لاستكمال نقص، فالمنصة تنبّه إلى أنه يُلغى نهائيًا إن لم يُستكمل خلال 30 يومًا.
- الصك بالمساحة الجديدة: في تحديث الصك الورقي يصدر صك إلكتروني بحسب وصف الخدمة في وزارة العدل، وفي الحالتين تستعرض وثيقة التملك من «العقارات المملوكة». راجع فيها المساحة والأطوال قبل أي تصرف لاحق.
وإذا شمل الفرق أطوال الأضلاع أو وصف الجيران والشوارع، فاقرأ أيضًا تعديل حدود الصك وأطواله، لأن تعديل رقم المساحة وحده لا يكفي حينها.
ما المستندات المطلوبة لتصحيح مساحة الصك؟
المستندان الأساسيان هما صورة الصك أو اختياره من حسابك، ورقم قرار مساحي ساري من بلدي. وتضاف مستندات أخرى بحسب صفة مقدم الطلب وحال الصك.
- صورة الصك الورقي من الأمام والخلف بالماسح الضوئي، بصيغة PDF أو PNG أو JPG/JPEG، ولا يتجاوز الملف 4 ميغابايت بحسب تعليمات البورصة العقارية. أما الصك الإلكتروني فيُختار من صفحة «العقارات المملوكة».
- رقم القرار المساحي الصادر من منصة بلدي. وصلاحية القرار 3 سنوات بحسب بلدي، فإن انتهت يُقدَّم على قرار جديد للغرض نفسه.
- الوكالة إذا قدّم الطلب وكيل، وهي مطلوبة نصًا إذا جاء القرار المساحي بمساحة أقل من الصك.
- صك حصر ورثة معتمد إذا كان العقار لورثة، مع إدخال نسب الملاك كما في الصك.
- خطاب موافقة الجهة الراهنة إذا كان الصك مرهونًا.
- مستندات داعمة عند تعديل الصك الإلكتروني إن وجدت، مثل خطاب رسمي أو صك حكم أو صك قسمة إرث، كما تذكر المنصة.
ولتجهيز الرفع المساحي نفسه أرسل للمكتب موقع الأرض على الخريطة، وصورة واضحة من الصك، وأي مخطط أو رفع سابق، وحدد من يفتح الموقع إن كانت الأرض مسوّرة أو مبنية.
هل يختلف الإجراء إذا زادت المساحة أو نقصت؟
نعم في حالة النقص: تشترط البورصة العقارية، إذا عُدّلت المساحة في القرار المساحي بالنقص عن الصك والسجل، أن يكون مقدم الطلب مالك العقار أو وكيله مع إرفاق الوكالة. ولم نجد في نصوصها شرطًا مقابلًا خاصًا بزيادة المساحة في الصك العادي.
| حالة الفرق | ما الذي يلزم |
|---|---|
| نقص مساحة الصك: القرار المساحي أقل من الصك (صك وزارة العدل) | قرار مساحي من بلدي، وأن يقدّم الطلب المالك أو وكيله مع إرفاق الوكالة بحسب البورصة العقارية |
| زيادة مساحة الأرض عن الصك (صك وزارة العدل) | قرار مساحي يثبت المساحة على الطبيعة. لم نجد شرطًا منشورًا خاصًا بالزيادة، لذلك يتحقق المكتب أولًا هل الزيادة داخل حدود القطعة في المخطط |
| زيادة المساحة أو تعديل الأطوال في حجة استحكام لم تكتمل إجراءاتها | التقديم على منصة إحكام التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة، بحسب تنبيه البورصة العقارية |
| فرق في مساحة عقار مسجل عينيًا | «طلب التصحيح» في السجل العقاري باختيار «فرق المساحات» وإرفاق ما يؤيده |
| فرق يمس الأطوال أو وصف الحدود أيضًا | قرار مساحي يبيّن الأطوال والإحداثيات، وتعديل بيانات العقار كاملة لا رقم المساحة وحده |
وفي الزيادة انظر إلى مصدرها قبل أن تبني عليها طلبًا. فبحسب بلدي يعرض نموذج القرار المساحي المساحة بحسب الطبيعة وبحسب وثيقة الملكية، وتظهر المساحة بحسب المخطط أيضًا عند مسح رمز QR. فإذا كانت الزيادة ناتجة عن سور متقدم على الشارع أو على أرض الجار، فالسور وحده لا يثبت حد الملكية. وما تقبله الجهة في كل حالة يعتمد على مستندات العقار نفسه، لذلك يراجع المكتب حالة أرضك تحديدًا قبل التقديم.
كيف تصحح المساحة إذا كان العقار مسجلًا عينيًا؟
التصحيح هنا في السجل العقاري لا في البورصة العقارية. فبحسب الأسئلة الشائعة في السجل العقاري، يُضاف بعد التسجيل قيد على صك وزارة العدل وتتوقف التصرفات عليه، وتتم التصرفات اللاحقة عبر السجل العقاري.
وتصف بطاقة خدمة «طلب التصحيح» الخدمة بأنها تتيح تصحيح طلب تسجيل مسبق في حال الاختلافات الكتابية أو المساحية، ومنها اختلاف المساحة. ومن تفاصيلها:
- أن يكون العقار مسجلًا عينيًا، ووجود وكالة سارية إن كان مقدم الطلب وكيلًا.
- تختار سبب التصحيح «فرق المساحات»، وتكتب وصفًا لا يتجاوز 500 حرف، وترفق حتى 3 ملفات بصيغ doc أو pdf أو jpg أو png، بحجم 5 ميغابايت.
- المقابل المالي «بدون مقابل مالي»، والقنوات منصة السجل العقاري وتطبيقه وفروعه.
وفي التسجيل العيني الأول تنقل الأسئلة الشائعة عن اللائحة التنفيذية أنه إذا اختلفت مساحة الصك عن الطبيعة زيادةً أو نقصًا، تُسجَّل مساحة الصك بعد التحقق من أن الفرق لا يتجاوز النسبة المغتفرة، وأن التسجيل الذي تقل فيه المساحة عن الصك لا يُعتمد إلا بموافقة ذوي الشأن على النقص. ولم نجد رقم النسبة المغتفرة منشورًا في الصفحات الرسمية. ومن أسباب رفض طلب التسجيل الأول اختلاف المساحة على الواقع عن صك وزارة العدل، ويمكن دعم الطلب بمستند تخطيط معتمد مثل القرار المساحي. ولتجهيز ملف التصحيح راجع تصحيح بيانات عقار في السجل العقاري.
ما الذي يختلف بين الرياض والقصيم؟
المسار واحد في المنطقتين: رفع مساحي، ثم قرار مساحي من بلدي، ثم طلب في البورصة العقارية أو تصحيح في السجل العقاري. ويختلف ما يلي:
- الأمانة في طلب القرار المساحي: تحدد في بلدي الأمانة والبلدية والحي، فيكون الطلب في أمانة منطقة الرياض لعقار في الرياض، وفي أمانة منطقة القصيم لعقار في بريدة أو عنيزة.
- قناة إضافية في الرياض: لأمانة منطقة الرياض خدمة «إصدار قرار مساحي» في بوابتها الإلكترونية ومكاتب مدينتي، ومدتها المعلنة 10 أيام عمل. ولم نجد في موقع أمانة منطقة القصيم خدمة مستقلة للقرار المساحي، فالطلب في القصيم عبر منصة بلدي.
- الرسوم البلدية: تحسبها حاسبة الرسوم في بلدي بحسب الأمانة ومساحة الأرض، فيختلف المبلغ بين أمانة منطقة الرياض وأمانة منطقة القصيم للمساحة نفسها.
- التسجيل العيني: بحسب بيانات المناطق العقارية المعلنة في السجل العقاري حتى 27 أكتوبر 2026، ما زال استقبال الطلبات مفتوحًا في بعض مناطق مدينة الرياض حتى يناير 2027، بينما انتهت فترة الاستقبال المعلنة في مناطق بريدة وعنيزة، وآخرها في 15 يناير 2026. وتذكر المنصة أن انتهاء الفترة لا يعني عدم القدرة على التسجيل.
والمناطق المعلنة لا تغطي كل أحياء المدينة، فالعبرة بموقع عقارك نفسه على خريطة السجل العقاري. ونحن في اريم نتحقق من ذلك لكل عقار قبل البدء، لأن نتيجته تحدد هل يذهب الطلب إلى وزارة العدل أم إلى السجل العقاري.
كم يستغرق تعديل مساحة الصك وما الذي يؤخره؟
لا توجد مدة واحدة لأن الإجراء مرحلتان. تذكر منصة بلدي أن مدة مرحلة إصدار التقرير المساحي 10 أيام، ويحدد دليل وزارة العدل مدة تنفيذ طلب التحديث أو التعديل بـ3 أيام، بينما تذكر البورصة العقارية أنها من يوم إلى 10 أيام.
وطلب التحديث أو التعديل نفسه بلا رسوم بحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل. أما القرار المساحي فرسومه بحسب حاسبة الرسوم في بلدي، وأتعاب المكتب الهندسي منفصلة ويُتفق عليها معه. ومما يؤخر الطلب عادة:
- إرفاق صورة القرار المساحي بدل إدخال رقمه.
- قرار مساحي انتهت صلاحيته، أو صدر بغرض لا يناسب الطلب. وتذكر بلدي أنه يمكن التقديم على خدمة «تعديل قرار مساحي» لتغيير الغرض قبل إصدار رخصة على القرار.
- تقديم طلب نقص المساحة من غير المالك ودون وكالة مرفقة.
- صور صك غير واضحة، أو بيانات مدخلة لا تطابق الصك أو القرار المساحي.
- ترك الطلب المعاد دون استكمال حتى تمضي 30 يومًا.
في اريم نجري الرفع المساحي للأرض في الرياض والقصيم، ونوضح لك الفرق بين الطبيعة والصك والمخطط قبل طلب القرار المساحي، ثم نرتب معك المستندات المناسبة لمسار صكك. تفاصيل الخدمة في صفحتي تحديث وتعديل الصكوك في الرياض وتحديث وتعديل الصكوك في القصيم، وفي صفحتي الرفع المساحي في الرياض والرفع المساحي في القصيم. جهّز صورة الصك وموقع الأرض، وتواصل معنا على الواتساب.
المصادر الرسمية
- وزارة العدل: تقديم طلب تحديث أو تعديل صك عقاري
- منصة البورصة العقارية: خدمات تحديث وتعديل الصكوك
- منصة بلدي: إصدار تقرير مساحي
- منصة بلدي: الأسئلة الشائعة عن نموذج التقرير المساحي
- منصة بلدي: حاسبة الرسوم
- أمانة منطقة الرياض: إصدار قرار مساحي
- أمانة منطقة القصيم: الخدمات الإلكترونية
- السجل العقاري: طلب التصحيح
- السجل العقاري: المناطق العقارية المعلنة
- السجل العقاري: المساعدة والأسئلة الشائعة
