يلزم تعديل حدود صك أو أطواله عندما يختلف وصف الأرض في الصك عن واقعها، مثل عرض الشارع أو رقم القطعة المجاورة أو طول أحد الأضلاع. ويبدأ التعديل عادةً بقرار مساحي من منصة بلدي تطلبه عبر مكتب هندسي مصنف مساحيًا، ثم تقدّم طلب التحديث أو التعديل في منصة البورصة العقارية.
ماذا تعني حدود الصك وأطواله؟
الحدود هي ما يحيط بالأرض من كل جهة، والأطوال هي قياس كل ضلع بالمتر. وهما معًا يحددان موقع العقار وشكله ومساحته في الصك.
يذكر الصك عادة أربع جهات: الشمال والجنوب والشرق والغرب. وفي كل جهة يُكتب ما يجاور الأرض، فقد يكون شارعًا بعرض معين، أو ممرًا، أو قطعة مجاورة برقمها. وبجانب كل حد يُكتب طول الضلع. وإذا كان أحد الحدود شارعًا أو سكة أو ممرًا، فمنصة البورصة العقارية تشترط ذكر عرضه، وإن لم يُذكر في الصك طلبت قرارًا مساحيًا معتمدًا.
وعند مقارنة الصك بالواقع ينظر المساح إلى ثلاثة مصادر: ما في الصك، وما على الأرض فعلًا، وما في المخطط المعتمد. وقد شرحنا طريقة هذه المقارنة في مقال مقارنة مخطط الأرض وحدودها بالموقع.
متى تحتاج تعديل حدود صك أو أطواله؟
تحتاج التعديل عندما يكون وصف العقار في الصك ناقصًا أو مختلفًا عن الواقع. وقد حددت منصة البورصة العقارية حالات يلزم فيها قرار مساحي، وتقبل في بعضها هوية عقارية مؤقتة بدلًا منه:
- غياب عرض الشارع من الصك، مع أن أحد الحدود شارع أو ممر.
- غياب رقم القطعة أو رقم المخطط أو اسم الحي من الصك، أو عدم مطابقة اسم الحي لموقع العقار، وتفصيل هذه الحالة في مقال اختلاف رقم القطعة أو المخطط في الصك.
- نقص الحدود أو الأطوال أو المساحة في صك عقار سكني.
- صك يضم أكثر من قطعة دون تفاصيل كل قطعة، وهنا تطلب المنصة قرارًا مساحيًا لكل عقار في الصك.
- تحديث الجزء المتبقي من عقار سبق تحديث جزء منه، لبيان حدود وأطوال ومساحة الجزء الباقي.
- تكرار رقم القطعة والمخطط والحي في أكثر من عقار.
وهناك حالات يكتشفها المالك بنفسه، كأن يقيس السور فيجد طول الواجهة مختلفًا عما في الصك، أو يجد رقم القطعة المجاورة في الصك غير مطابق للمخطط. ويُسمى تصحيح ذلك في الاستعمال الدارج «تعديل صك حسب الطبيعة والتنظيم»، أي جعل وصف الصك مطابقًا للأرض على الطبيعة وللمخطط المعتمد. وفي هذه الحالات ابدأ برفع مساحي يبين الوضع الحالي قبل أي طلب.
هل يحتاج تعديل حدود الصك قرارًا مساحيًا؟
نعم، فالحدود والأطوال من بيانات العقار، وتعديلها مرتبط بقرار مساحي أو هوية عقارية. فبطاقة خدمة «تقديم طلب تحديث أو تعديل صك عقاري» في وزارة العدل تضع «قرار مساحي أو هوية عقارية» ضمن المتطلبات، ومنصة البورصة العقارية تطلب قرارًا مساحيًا من منصة بلدي عند تعديل بيانات العقار في الصك الإلكتروني، وقرارًا مساحيًا معتمدًا فيه الإحداثيات إذا نقصت الحدود أو الأطوال في صك عقار سكني.
وبحسب نص منصة البورصة العقارية، يكون القرار المساحي قابلًا للتحقق الإلكتروني من منصة بلدي، ويُدخَل رقمه فقط في الطلب، ولا تُقبل صورته. ويحتوي القرار على تفاصيل بيانات العقار وإحداثياته، وهذا ما يربط الحدود والأطوال الجديدة بموقع محدد على الأرض.
وتذكر صفحة خدمة «إصدار تقرير مساحي» في منصة بلدي أن مدة صلاحية القرار المساحي 3 سنوات. لذلك إن كان لديك قرار سابق فتأكد من تاريخه قبل استعماله. ولمعرفة متى يلزم القرار تحديدًا، راجع مقال القرار المساحي لغرض تحديث الصك.
ما الفرق بين تعديل الحدود وتعديل المساحة؟
تعديل الحدود يغيّر وصف ما يجاور الأرض، أما تعديل المساحة فيغيّر الرقم الإجمالي لمساحتها. وتعديل الأطوال يقع بينهما، لأن تغيّر طول ضلع قد يغيّر المساحة أيضًا.
| وجه المقارنة | تعديل الحدود | تعديل الأطوال | تعديل المساحة |
|---|---|---|---|
| ما الذي يتغير؟ | وصف الجار أو الشارع في كل جهة، كرقم القطعة المجاورة أو عرض الشارع | طول ضلع أو أكثر بالمتر | المساحة الإجمالية للأرض |
| هل تتأثر المساحة؟ | لا، ما دامت أطوال الأضلاع كما هي | قد تتأثر بحسب الضلع وقدر الفرق | نعم، فهي موضوع التعديل |
| المستند الفني | قرار مساحي يبين الحدود الحالية | قرار مساحي يبين الأطوال المقيسة | قرار مساحي يبين المساحة والإحداثيات |
| من يقدّم الطلب؟ | المالك أو وكيله | المالك أو وكيله | المالك أو وكيله، وإذا نقصت المساحة في القرار المساحي عن الصك تنص منصة البورصة العقارية على ذلك صراحةً مع إرفاق الوكالة |
لذلك راجع أثر تعديل أطوال الصك على المساحة قبل التقديم. وإذا كان الفرق الذي لاحظته في المساحة نفسها، فمقال اختلاف مساحة الأرض بين الصك والقياس الجديد يشرح كيف تبدأ مراجعته.
كيف أعدل حدود الصك؟ الخطوات من الرفع المساحي إلى الطلب
طريقة تعديل حدود الصك ثلاث مراحل: رفع مساحي للموقع، ثم قرار مساحي من بلدي، ثم طلب في البورصة العقارية. ويختلف المسار في البورصة بحسب نوع صكك: ورقي أم إلكتروني.
- راجع صكك أولًا: اكتب ما فيه من حدود وأطوال وعرض الشوارع ورقم القطعة والمخطط، وحدد الجهة التي تراها مختلفة.
- اطلب رفعًا مساحيًا للموقع: يقيس المكتب الهندسي الأضلاع ويحدد الأركان بالإحداثيات ويوثق الشوارع والجيران كما هي اليوم.
- استخرج القرار المساحي من بلدي: خدمة «إصدار تقرير مساحي» تتطلب التعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا وسداد الرسوم، ويُطبع القرار من حساب المستفيد بعد صدوره. وإذا كان الصك ورقيًا فالغرض المناسب هو «تحديث الصك الورقي».
- ادخل منصة البورصة العقارية: بالنفاذ الوطني الموحد، ثم اختر من قائمة الخدمات «تحديث / تعديل صك».
- اختر نوع الطلب: للصك الورقي اختر «تحديث صك»، وللصك الإلكتروني اختر «تعديل وثيقة تملك العقار» ثم العقار من صفحة «العقارات المملوكة»، ثم قسم «تعديل بيانات العقار».
- أدخل البيانات ورقم القرار المساحي: وتأكد أن المدينة والحي ورقم القطعة والمخطط مطابقة للصك أو للقرار المساحي.
- أرفق المستندات ووقّع الإقرار: ثم أرسل الطلب وتابعه من حسابك.
وإذا أُعيد الطلب إليك لاستكمال نقص، فالمنصة تنبّه إلى أنه يُلغى نهائيًا إن لم يُستكمل خلال 30 يومًا. ولتفاصيل تعديل حدود وأطوال الصك الإلكتروني وبقية بياناته، اقرأ مقال تعديل بيانات صك إلكتروني.
كم تستغرق العملية وكم تكلف؟
يحدد دليل وزارة العدل مدة تنفيذ الطلب بنحو 3 أيام، وتذكر منصة البورصة العقارية أنها من يوم إلى 10 أيام. وتذكر صفحة الخدمة في منصة بلدي أن مدة مرحلة القرار المساحي 10 أيام. أما الرسوم، فخدمة التحديث أو التعديل بلا رسوم بحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل، والقرار المساحي له رسوم تحددها حاسبة الرسوم في منصة بلدي، إلى جانب أتعاب المكتب الهندسي التي تعتمد على مساحة الأرض وموقعها وسهولة الوصول إلى أركانها وعدد القطع في الصك.
المستندات التي تجهزها
تحتاج صورة الصك ورقم القرار المساحي وإثبات صفتك في الطلب، ثم ما يخص حالتك من مستندات داعمة.
- صورة الصك الورقي من الأمام والخلف بالماسح الضوئي، بصيغة PDF أو PNG أو JPG، ولا يتجاوز الملف 4 ميغابايت بحسب منصة البورصة العقارية.
- رقم القرار المساحي الصادر من منصة بلدي، لا صورته.
- الوكالة إن قدّم الطلب وكيل عن المالك، والمنصة تنص على إرفاقها إذا نقصت المساحة في القرار المساحي عن الصك.
- صك حصر ورثة معتمد إذا كان في الصك عدة ورثة.
- خطاب موافقة الجهة الراهنة إذا كان الصك مرهونًا.
- أي مستند داعم يناسب حالتك عند تعديل الصك الإلكتروني، مثل خطاب رسمي أو صك حكم أو صك قسمة إرث، بحسب ما تذكره المنصة.
وتنبّه المنصة إلى أن الإقرار غير الصحيح قد تترتب عليه عقوبات منها بطلان الصك، فراجع كل رقم قبل الإرسال.
حالات خاصة: تغيّر عرض الشارع أو اسمه، أو دمج الجار أرضه
في هذه الحالات لم تتغير أرضك نفسها، لكن ما حولها تغيّر. والقرار المساحي الجديد هو الذي يوثق الوضع الحالي ويربطه بالصك.
إذا تغيّر عرض الشارع
قد يُوسَّع الشارع أو يُعاد تنظيمه فيختلف عرضه عما في الصك. والمنصة تشترط ذكر عرض الشارع المجاور، فإذا كان غائبًا من الصك أو مختلفًا عن الواقع، فالقرار المساحي يبين العرض الحالي. وإن جاء القرار المساحي بمساحة أقل مما في الصك، فالمنصة تشترط أن يقدّم الطلب المالك أو وكيله مع إرفاق الوكالة.
إذا تغيّر اسم الشارع
لم نجد في صفحات الخدمة الرسمية نصًا خاصًا بتغيّر اسم الشارع وحده. لذلك اعرض الحالة على المكتب الهندسي، فهو يبين لك هل يظهر الاختلاف في القرار المساحي وهل يؤثر في طلبك.
إذا دمج الجار أرضه أو جزّأها
قد يذكر صكك رقم قطعة مجاورة تغيّر بعد دمجها أو تجزئتها. والقرار المساحي يبين حدود أرضك وأطوالها كما هي اليوم، لكننا لم نجد في صفحات الخدمة الرسمية نصًا خاصًا بهذه الحالة، لذلك اعرض الفرق على المكتب الهندسي قبل التقديم ليبين لك أثره في طلبك.
كيف تساعدك اريم في تعديل حدود الصك؟
نجري في اريم الرفع المساحي للموقع، ونجهز طلب القرار المساحي في منصة بلدي، ثم نشرح لك الفروق التي ظهرت بين الصك والأرض قبل أن تقدّم طلبك. أرسل صورة الصك وموقع الأرض عبر واتساب على الرقم 053 776 4991، لنحدد معك هل تحتاج قرارًا مساحيًا جديدًا. وتفاصيل الخدمة في صفحة تحديث وتعديل الصكوك في الرياض.
