كم يستغرق تحديث الصك؟ يحدد دليل خدمة وزارة العدل مدة التنفيذ بثلاثة أيام، وتذكر منصة البورصة العقارية أنها من يوم إلى 10 أيام، والطلب نفسه بلا رسوم بحسب بطاقة الخدمة في الوزارة. وتطول المدة الكلية إذا احتاج الصك إلى قرار مساحي من بلدي، أو أُعيد إليك الطلب لاستكمال نواقص.
كم يستغرق تحديث الصك؟ الجواب المختصر
مدة تنفيذ طلب تحديث الصك 3 أيام بحسب دليل خدمة وزارة العدل، ومن يوم إلى 10 أيام بحسب وصف الخدمة في منصة البورصة العقارية. المصدران رسميان والرقمان مختلفان، فخطط على أساس الحد الأعلى.
هذه المدة تخص معالجة الطلب بعد إرساله، ولا تشمل ما تحتاجه قبل التقديم من قرار مساحي أو حصر ورثة أو خطاب من الجهة الراهنة. لذلك تختلف المدة الكلية من صك لآخر بحسب ما ينقصه.
كم يستغرق تحديث صك إلكتروني؟
تحويل الصك الورقي إلى صك إلكتروني هو التحديث نفسه، ومدته ما سبق. أما إذا كان صكك إلكترونيًا أصلًا فلا يُحدَّث، وإنما يُعدَّل إن كانت فيه بيانات تحتاج تصحيحًا، وتفصيل مدته في قسم تعديل الصك الإلكتروني أدناه.
كم تستغرق مدة تحديث الصكوك؟
تذكر البورصة العقارية مدة واحدة لنوعي التحديث فيها: مدة تحديث الصك الورقي ومدة تحديث الصك المفقود أو التالف كلتاهما من يوم إلى 10 أيام. ويختلف ما يسبقها من تجهيز بحسب حالة كل صك.
هل تحديث الصك عليه رسوم؟
لا. بطاقة خدمة «تقديم طلب تحديث أو تعديل صك عقاري» في موقع وزارة العدل تنص على أن «رسوم الخدمة: لا يوجد». والبطاقة نفسها تشمل تحديث الصك اليدوي، وتحديث الصك المفقود، وتعديل الصك الإلكتروني، فلا رسوم كذلك على تعديل الصك.
ما هي رسوم تحديث الصك؟
رسوم طلب تحديث الصك العقاري في البورصة العقارية: لا يوجد. لكن مجانية الطلب لا تعني أن تكلفة تحديث الصك منعدمة في كل الحالات. فإذا نقص الوصف العقاري في الصك احتجت إلى قرار مساحي من منصة بلدي، تحدد رسومه حاسبة الرسوم المشار إليها في صفحة الخدمة، ويتقاضى المكتب الهندسي أتعابه عن الرفع والإعداد.
ما الذي تدفعه فعلًا: رسوم الطلب والقرار المساحي وأتعاب المكتب
تتكون تكلفة تحديث الصك من بنود منفصلة، ولكل بند جهة تحدده. ويوضح الجدول التالي رسوم كل بند ومدته كما وردت في مصدره الرسمي.
| البند | متى تحتاجه | الرسوم | المدة المعلنة |
|---|---|---|---|
| طلب التحديث أو التعديل في البورصة العقارية | في كل الحالات | لا يوجد، بحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل | 3 أيام في دليل الوزارة، ومن يوم إلى 10 أيام في المنصة |
| القرار المساحي من بلدي (خدمة «إصدار تقرير مساحي») | عند نقص الوصف العقاري في الصك أو اختلافه عن الواقع | تحددها حاسبة الرسوم في منصة بلدي | مدة المرحلة 10 أيام بحسب صفحة الخدمة في بلدي |
| أتعاب المكتب الهندسي المصنف مساحيًا | مع القرار المساحي، لأن بلدي تشترط التعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا | يُتفق عليها مع المكتب | تعتمد على الرفع الميداني وتجهيز البيانات |
| رقمنة وثيقة حصر الورثة عبر ناجز | إذا كان حصر الورثة ورقيًا بلا هويات الورثة | لا يوجد، بحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل | 3 أيام بحسب بطاقة الخدمة |
أتعاب المكتب الهندسي ليست رقمًا ثابتًا، وتعتمد على مساحة العقار وموقعه، وهل يحتاج إلى رفع ميداني جديد، وعدد القطع في الصك. ولهذا يطلب المكتب صورة الصك قبل أن يعطيك عرض سعر. ولمعرفة متى يلزمك القرار أصلًا، اقرأ قرار مساحي لغرض تحديث الصك: متى تحتاجه فعلًا؟.
لماذا تطول مدة بعض الطلبات؟
تطول المدة حين يحتاج الطلب مستندًا لم يكن جاهزًا عند التقديم، أو حين لا تطابق البيانات المدخلة صورة الصك. وكل حالة أدناه منصوص عليها في شروط البورصة العقارية وتعليماتها:
- نقص الوصف العقاري: إذا خلا الصك من اسم الحي أو رقم القطعة أو رقم المخطط أو عرض الشارع، أو كان اسم الحي غير مطابق لموقع العقار، تطلب المنصة قرارًا مساحيًا أو هوية عقارية مؤقتة. ويكون القرار قابلًا للتحقق الإلكتروني من منصة بلدي، ويكفي إدخال رقمه.
- الصك الموروث: إذا كان في الصك عدة ورثة تشترط المنصة صك حصر ورثة معتمدًا، وإدخال نسب الملاك كما في الصك. وإن كان الحصر ورقيًا بلا هويات الورثة فيُرقمن أولًا عبر ناجز. التفاصيل في تحديث صك عقار موروث.
- الصك المرهون: يُرفق خطاب موافقة الجهة الراهنة، ويتوقف وقت الحصول عليه على تلك الجهة.
- تعدد الملاك: يجب إدخال جميع الملاك ونسبهم كما في الصك، وأن يكون مجموع النسب 100%.
- التملك بغير الهوية الوطنية: إذا كان التملك برقم جواز أو هوية زائر أو هوية خليجي، تطلب المنصة خطابًا من وزارة الخارجية أو الجوازات للربط بالهوية الوطنية أو رقم الإقامة الحالية.
- صكوك المحاكم وحجج الاستحكام الناقصة: لا تمر بمسار التحديث العادي، وتوجّه المنصة أصحابها إلى منصة إحكام التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة.
وإذا أُعيد إليك الطلب لاستكمال نقص، فانتبه إلى المهلة: تنص البورصة العقارية على أن الطلب المعاد يُلغى نهائيًا إن لم يُستكمل خلال 30 يومًا. وطريقة التعامل مع هذا الإشعار في إشعار نواقص تحديث الصك: كيف تتعامل معه؟.
كم يستغرق تحديث الصك في البورصة العقارية؟
من يوم إلى 10 أيام بحسب وصف خدمة «تحديث صك» في منصة البورصة العقارية. والمنصة هي قناة التقديم الحالية بحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل، ويكون الدخول إليها بالنفاذ الوطني الموحد.
كانت الخدمة سابقًا على بوابة ناجز، ولذلك ما زالت بعض المقالات تذكر ناجز. أما اليوم فيبقى على ناجز من خدمات الصكوك رقمنة وثيقة حصر الورثة ومعالجة الصكوك الموقوفة والملغاة. وشرحنا الفرق بين المسارين في تحديث الصكوك عبر ناجز والبورصة العقارية.
مدة تعديل الصك الإلكتروني ورسومه
تعديل الصك الإلكتروني (خدمة «تعديل وثيقة تملك العقار») مدته من يوم إلى 10 أيام بحسب البورصة العقارية، ورسوم تعديل الصك: لا يوجد، بحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل.
تتيح الخدمة تعديل البيانات، وبيانات الملاك، وقيود الصك، وبيانات العقار. ويقدم الطلب مالك العقار أو من ينوب عنه بوكالة. وتذكر المنصة القرار المساحي من بلدي ضمن متطلبات التعديل، وتطلب التقديم على قرار مساحي أو هوية عقارية عند تعديل اسم الحي أو رقم القطعة أو المخطط. فإن كان تعديلك يخص بيانات العقار، فاحسب مدة القرار المساحي ورسومه مع مدة الطلب.
كيف تختصر المدة قبل أن تقدّم الطلب
أقصر طريق هو أن تكتشف ما ينقص صكك قبل التقديم، لا بعده. هذه الخطوات مأخوذة من شروط البورصة العقارية وبطاقة خدمة وزارة العدل:
- تحقق من أن الصك لم يُحدَّث من قبل، عبر خدمة الاستعلام أو «العقارات المملوكة» في البورصة العقارية.
- أدخل رقم الصك وتاريخه ومصدره وملاكه، ثم اضغط «تحميل إشعار بالنواقص» لترى ما يُطلب لصكك تحديدًا.
- راجع الوصف العقاري في الصك: الحي، ورقم القطعة، ورقم المخطط، والحدود والأطوال، والمساحة، وعرض الشارع. وإن نقص شيء منها فابدأ بالقرار المساحي، فهو صالح 3 سنوات بحسب صفحة الخدمة في بلدي.
- جهّز المستندات المرتبطة بحالتك: حصر الورثة، أو خطاب الجهة الراهنة، أو الوكالة.
- صوّر الصك من الأمام والخلف بالماسح الضوئي، بصيغة PDF أو PNG أو JPG، وبحجم لا يتجاوز 4 ميغابايت لكل ملف، كما تشترط المنصة.
- أدخل البيانات مطابقة لصورة الصك، ثم أرسل الطلب، وتابع حسابك لتستكمل أي ملاحظة قبل انقضاء مهلة الثلاثين يومًا.
القائمة الكاملة للمستندات والشروط في متطلبات تحديث الصك العقاري. وإذا كان عقارك في الرياض وتشك في نقص وصفه العقاري، فأرسل صورة الصك إلى فريق اريم ليراجع الوصف ويوضح لك هل يلزمه رفع مساحي أو قرار مساحي قبل التقديم، ضمن خدمة تحديث وتعديل الصكوك في الرياض، أو عبر واتساب على 053 776 4991.
