تعديل اسم الحي في الصك بالرياض يلزم عندما يختلف الحي المكتوب في صكك عن الحي الذي يقع فيه العقار فعلًا، أو عندما لا يذكر الصك الحي أصلًا. ويتم في الغالب بخطوتين: قرار مساحي من منصة بلدي يثبت الحي الصحيح، ثم طلب تحديث أو تعديل في منصة البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل.
لماذا يختلف اسم الحي في صكك عن الاسم الحالي؟
لأن الصك يسجل وصف العقار كما كان يوم إصداره، ولا يتغير تلقائيًا إذا تغيّر اسم الحي أو حدوده بعد ذلك. لذلك تجد في بعض الصكوك القديمة اسمًا لا يطابق ما تعرفه اليوم عن موقع عقارك.
ومن الأسباب الشائعة لهذا الاختلاف:
- صدور الصك قبل تسمية الحي أو قبل اعتماد حدوده الحالية، فيذكر اسم المخطط أو اسمًا كان متداولًا وقتها.
- تغيّر اسم الحي، أو دخول موقع العقار في حي مجاور إذا عُدّلت حدود الأحياء.
- خطأ في كتابة اسم الحي عند إصدار الصك.
- خلو الصك من اسم الحي أصلًا.
وتتعامل منصة البورصة العقارية مع هذه الحالات بوصفها نقصًا في الوصف العقاري، فتذكر في شروط طلب تحديث الصك حالتي «عدم تطابق اسم الحي الواقع فيه العقار مع اسم الحي المذكور في الصك» و«عدم ذكر اسم الحي في الصك». ويشبه ذلك ما يحدث مع رقم القطعة والمخطط، وقد شرحناه في مقال تعديل رقم المخطط أو القطعة في الصك.
هل يلزم تعديل اسم الحي في الصك بعد تغييره؟
لا، لا توجد في خدمات وزارة العدل مهلة معلنة تلزمك بتعديل اسم الحي بمجرد تغيّره. لكن التعديل يصبح لازمًا عندما تقدم طلب تحديث لصك ورقي، لأن البورصة العقارية تشترط أن تطابق بيانات العقار، ومنها الحي، الصك أو القرار المساحي.
وتفصيل ذلك بحسب نوع صكك:
- الصك الورقي: من شروط تقديم طلب «تحديث صك» في البورصة العقارية أن تكون بيانات العقار، ومنها المدينة والحي ورقم القطعة ورقم المخطط، مطابقة للصك أو للقرار المساحي. فإذا كان الحي في صكك مختلفًا عن موقع العقار طلبت المنصة قرارًا مساحيًا أو هوية عقارية مؤقتة.
- الصك الإلكتروني (وثيقة تملك عقار): لم نجد في خدمات الوزارة ما يلزمك بتعديل الحي فيه في وقت محدد، وتعديله يتم بطلب «تعديل وثيقة تملك العقار» متى أردت تصحيح البيانات، والمنصة تذكر فيه حالة «تعديل اسم الحي المذكور في الصك».
- العقار المسجل في السجل العقاري: إذا كان عقارك في منطقة عقارية معلنة وسُجّل تسجيلًا عينيًا، فبحسب منصة السجل العقاري يُضاف قيد على صك وزارة العدل وتتوقف التصرفات عليه، فتكون مراجعة البيانات عندها في السجل العقاري، وتفصيلها في مقال تصحيح بيانات عقار في السجل العقاري.
ونصيحتنا العملية: إذا كنت تنوي البيع أو الرهن أو التقسيم، فراجع اسم الحي في صكك مبكرًا، حتى لا تنتظر مرحلة القرار المساحي في وقت ضيق.
كيف تتحقق من اسم الحي الرسمي لعقارك؟
قارن ما هو مكتوب في صكك بما يحدده القرار المساحي لموقع العقار. فالصك يبين الاسم المسجل، والقرار المساحي هو المستند الذي تعتمده المنصة لبيان الحي الصحيح وإحداثيات العقار. ولا يكفي ما يتداوله الناس عن أسماء أحياء الرياض الجديدة لتعديل الصك، فالمنصة تطلب القرار المساحي أو الهوية العقارية.
- اقرأ بيانات صكك: خدمة «استعلام عن العقارات المملوكة» في البورصة العقارية تعرض عقاراتك وتفاصيلها، وهي فورية ومجانية بحسب بطاقة الخدمة في موقع وزارة العدل.
- حمّل إشعار النواقص للصك الورقي: بعد إدخال رقم الصك وتاريخه ومصدره وملاكه في طلب التحديث، يمكنك تحميل «إشعار بالنواقص» الذي يبين ما ينقص الصك، وطريقة التعامل معه في مقال إشعار نواقص تحديث الصك.
- اعتمد على القرار المساحي: عند طلب القرار في منصة بلدي يحدد مقدم الطلب الأمانة والبلدية والحي، ويجري المكتب الهندسي الرفع المساحي للموقع، فيصدر القرار ببيانات العقار وإحداثياته.
- تحقق من التسجيل العيني: خدمة «المناطق العقارية المعلنة» في منصة السجل العقاري تعرض حدود كل منطقة على الخريطة، وهي بدون مقابل مالي. وأكثر مناطق مدينة الرياض موصوفة فيها بالحدود والطرق، فراجع موقع عقارك على الخريطة لا اسم الحي وحده.
هل يحتاج تعديل اسم الحي قرارًا مساحيًا؟
نعم، يحتاج قرارًا مساحيًا أو هوية عقارية. فمنصة البورصة العقارية تنص على أن تعديل اسم الحي أو رقم القطعة أو المخطط يتطلب التقديم على «طلب إصدار قرار مساحي أو هوية عقارية» لربطها بالصك.
وهذه أهم الشروط التي ذكرتها المصادر الرسمية:
- يكون القرار المساحي قابلًا للتحقق الإلكتروني من منصة بلدي، ويُدخل رقمه فقط في الطلب، ولا تُقبل صورته، بحسب نص البورصة العقارية.
- الخدمة في بلدي اسمها «إصدار تقرير مساحي»، وتتطلب التعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا، وإدخال بيانات وثيقة الملكية، وسداد الرسوم.
- بحسب صفحة الخدمة في بلدي، القرارات الصادرة لغرض «تحديث الصك الورقي» وحدها تأخذ رقم هوية عقارية.
- مدة صلاحية القرار المساحي 3 سنوات بحسب الأسئلة الشائعة في صفحة الخدمة نفسها، فإن كان لديك قرار سابق فتأكد من تاريخه.
وفي بوابة أمانة منطقة الرياض تظهر خدمة «إصدار قرار مساحي» ضمن «خدمات القرارات المساحية». ولمعرفة متى يكفي ما لديك ومتى تحتاج قرارًا جديدًا، اقرأ مقال هل تحديث الصك يحتاج قرار مساحي؟.
كيف أعدل اسم الحي في الصك؟
تستخرج قرارًا مساحيًا من بلدي يثبت الحي الصحيح، ثم تقدم الطلب في البورصة العقارية بالخدمة المناسبة لنوع صكك. وتختلف طريقة تعديل اسم الحي في الصك قليلًا بين الصك الورقي والإلكتروني والمسجل عينيًا:
| نوع الصك | الخدمة التي تقدم عليها | ما يلزم لتعديل الحي |
|---|---|---|
| صك ورقي أو يدوي | «تحديث صك» في البورصة العقارية | قرار مساحي أو هوية عقارية مؤقتة إذا كان الحي غير مطابق أو غير مذكور |
| صك إلكتروني (وثيقة تملك عقار) | «تعديل وثيقة تملك العقار» في البورصة العقارية | قرار مساحي من بلدي أو هوية عقارية لربطها بالصك |
| عقار مسجل عينيًا | خدمات منصة السجل العقاري | بحسب ما تحدده منصة السجل العقاري لطلب التصحيح |
الخطوات
- جهّز بيانات صكك: رقمه وتاريخه، وصورته من الأمام والخلف إذا كان ورقيًا، والوكالة إذا كنت تقدم نيابة عن المالك.
- ادخل منصة بلدي، ثم لوحة التحكم، ثم «الطلبات»، ثم «تقديم جديد»، ثم «طلب إصدار»، ثم «التقارير المساحية»، ثم «إصدار تقرير مساحي».
- اختر الغرض المناسب لصكك، ومنه «تحديث الصك الورقي» للصك الورقي، ثم حدد الأمانة والبلدية والحي، واختر مكتبًا هندسيًا مصنفًا مساحيًا يجري الرفع المساحي.
- بعد سداد الرسوم يصدر القرار المساحي، وتطبعه من حسابك في بلدي.
- ادخل البورصة العقارية بالنفاذ الوطني الموحد، واختر «تحديث صك» للصك الورقي، أو اختر عقارك من «العقارات المملوكة» ثم «تعديل بيانات العقار» للصك الإلكتروني.
- أدخل رقم القرار المساحي، وأرفق المستندات بصيغة PDF أو PNG أو JPG وبحجم لا يتجاوز 4 ميغابايت لكل ملف، بحسب تعليمات المنصة.
- وقّع الإقرار والتعهد ثم أرسل الطلب، وتابعه حتى يصدر الصك بالبيانات الصحيحة.
ولتفاصيل أوسع عن تعديل بيانات الصك الإلكتروني وما يمكن تعديله فيه، راجع مقال تعديل الصك الإلكتروني: الخطوات وما تجهزه.
من يحق له تقديم الطلب؟
المالك أو من ينوب عنه بوكالة. فالبورصة العقارية تنص على أن تعديل الصك يتم من مالكه أو وكيله المعتمد، ويقر مقدم الطلب بأنه المالك أو مفوض منه. وتنبه المنصة إلى أن الإقرار غير الصحيح قد يؤدي إلى بطلان الصك وتطبيق نظام مكافحة الجرائم المعلوماتية وجرائم التزوير، لذلك تأكد من كل بيان قبل الإرسال.
ماذا لو أُعيد الطلب إليك؟
استكمل ما طُلب منك بسرعة. فبحسب منصة البورصة العقارية، الطلب المعاد للمستفيد يُلغى نهائيًا إذا لم يُستكمل خلال 30 يومًا.
كم يستغرق تعديل اسم الحي في الصك بالرياض وكم يكلف؟
طلب التحديث أو التعديل نفسه بلا رسوم بحسب بطاقة الخدمة في موقع وزارة العدل، والتكلفة الفعلية في القرار المساحي.
- مدة طلب الصك: يحدد دليل وزارة العدل مدة التنفيذ بنحو 3 أيام، وتذكر منصة البورصة العقارية أنها من يوم إلى 10 أيام.
- مدة القرار المساحي: تذكر صفحة خدمة «إصدار تقرير مساحي» في بلدي أن المدة الزمنية للمرحلة 10 أيام، وتضاف قبل طلب الصك.
- رسوم القرار المساحي: لا تذكر صفحة بلدي مبلغًا، وتحيل إلى حاسبة الرسوم في المنصة، وتضاف إليها أتعاب المكتب الهندسي التي تعتمد على مساحة العقار وموقعه ووضع مستنداته.
وقد تطول المدة إذا ظهرت في الصك نواقص أخرى، كالحدود أو الأطوال أو عرض الشارع، فهذه أيضًا تحتاج قرارًا مساحيًا بحسب البورصة العقارية. لذلك راجع الصك كاملًا قبل طلب القرار.
كيف تساعدك اريم في تعديل اسم الحي بالرياض؟
نراجع صكك مع موقع العقار، ونبين لك هل تحتاج قرارًا مساحيًا وأي خدمة تناسب صكك، قبل أن تبدأ أي طلب.
يعمل فريق اريم من مكتبه في الرياض بحي الدريهمية على الرفع المساحي وتجهيز بيانات العقار التي يحتاجها طلب القرار المساحي، ويوضح لك ما ستدخله في البورصة العقارية. أرسل صورة صكك عبر واتساب على الرقم 053 776 4991، أو اطلع على تفاصيل خدمة تحديث وتعديل الصكوك في الرياض.
