لا تعلن منصة بلدي رقمًا ثابتًا لرسوم تجزئة أرض أو دمجها، وبطاقة الخدمة في المنصة الوطنية تصف تكلفتها بأنها "متغير حسب الخدمة". لذلك تحسب التكلفة من ثلاثة بنود: رسم القرار المساحي الذي تقدّره حاسبة رسوم بلدي بحسب المساحة والأمانة، وما يظهر في فاتورة طلبك إن وُجد، وأتعاب المكتب الهندسي.
كم رسوم تجزئة أرض أو دمجها؟ الجواب المختصر
لا يوجد مبلغ واحد منشور لتجزئة الأرض أو دمجها. المبلغ الذي تدفعه هو مجموع رسم حكومي متغير وأتعاب مكتب يحددها عرض السعر، وهذا الجدول يوضح كل بند وما نعرفه عنه من المصادر الرسمية (تاريخ التحقق: أكتوبر 2026).
| البند | الجهة | ما تقوله المصادر الرسمية |
|---|---|---|
| طلب "إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي" | منصة بلدي | لا رقم معلن. المنصة الوطنية تكتب "متغير حسب الخدمة"، وحاسبة رسوم بلدي لا تتضمن بندًا خاصًا بالدمج أو التجزئة |
| القرار المساحي لغرض التجزئة أو الدمج | منصة بلدي | تقدّره حاسبة رسوم بلدي بحسب المساحة والأمانة، ويُسدَّد قبل إصدار القرار بحسب صفحة الخدمة في بلدي |
| أتعاب المكتب الهندسي | المكتب الذي تفوّضه | لا تسعيرة رسمية لها، ويحددها عرض السعر بحسب نطاق العمل |
| إصدار الصكوك الجديدة | وزارة العدل | لم نجد صفحة رسمية تذكر رسمًا أو مدة لهذه الخطوة |
كم رسوم تجزئة الأراضي؟
رسم طلب التجزئة نفسه، وهو ما يبحث عنه كثيرون باسم رسوم تقسيم الأرض، غير معلن برقم في منصة بلدي. ما يمكنك تقديره مسبقًا هو رسم القرار المساحي من حاسبة رسوم بلدي، ثم تضيف إليه أتعاب المكتب الهندسي الذي يعدّ الرفع المساحي ومخطط التجزئة.
كم رسوم دمج الأراضي؟
دمج الأراضي يمر بالخدمة نفسها في بلدي، فرسم الطلب كذلك غير معلن، ويضاف إليه رسم القرار المساحي لغرض الدمج وأتعاب المكتب. وتذكر بلدي أنه لا يوجد حد أدنى لمساحة القطع في الدمج، بشرط أن تكون متجاورة لا فاصل بينها. وللتفاصيل العملية اقرأ شروط دمج قطعتين أرض في صك واحد وخطواته.
ما رسوم الدمج والتجزئة في منصة بلدي؟
خدمة "إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي" في منصة بلدي لا تعرض مبلغًا، وتحيل إلى حاسبة الرسوم. وعند فحص الحاسبة في أكتوبر 2026 لم نجد فيها بندًا للدمج أو التجزئة، فالرقم النهائي هو ما يظهر في فاتورة السداد الخاصة بطلبك إن صدرت.
الخدمة مخصصة للأراضي السكنية الواقعة داخل مخطط معتمد، وتُقدَّم إلكترونيًا فقط، ويمكن أن يقدمها الفرد أو المكتب الهندسي أو المنشأة. ومتطلباتها بحسب صفحة الخدمة في منصة بلدي:
- قرار مساحي غرضه "تجزئة الأراضي" أو "دمج الأراضي".
- صك إلكتروني ساري ومحدّث من وزارة العدل.
- التعاقد مع مكتب هندسي، واختياره في الطلب مكتبًا مفوَّضًا.
- مخطط التجزئة، في حالة تجزئة أرض سكنية.
أما المدة فتذكر صفحة الخدمة في منصة بلدي أن المدة الزمنية للمرحلة 10 أيام، وتذكر المنصة الوطنية 10 أيام عمل. هذه مدة مرحلة بلدي فقط، ولا تشمل إعداد الرفع والمخطط ولا إصدار الصكوك.
وقبل أن تدفع أي مبلغ، تأكد أن الأرض تحقق اشتراطات التجزئة. تشترط بلدي في صفحة "الاشتراطات والموافقات الحكومية" ألا تقل مساحة القطعة قبل التجزئة عن 400 م²، وألا تقل كل قطعة بعدها عن 200 م²، وألا يقل عرض الشارع عن 10 م، وألا يقل طول ضلع القطعة على الشارع عن 10 م للبناء المتلاصق و12 م للمباني المنفصلة، وأن يكون حد التقسيم مستقيمًا. وتجد شرحًا مفصلًا لهذه الشروط في مقال تقسيم أرض إلى صكين: شروط التجزئة وخطواتها.
كم رسوم القرار المساحي المرتبط بالتجزئة؟
رسم القرار المساحي هو الجزء الحكومي الذي يمكنك تقديره قبل التقديم، لأن حاسبة رسوم بلدي تحسبه بحسب مساحة الأرض والأمانة، وتضيف إليه رسوم كشفية. والحاسبة لا تفرّق بين أغراض القرار، فالتقدير نفسه ينطبق على قرار التجزئة وقرار الدمج.
هذه أمثلة من حاسبة رسوم بلدي لإجراء "إصدار قرار مساحي" (تاريخ التحقق: أكتوبر 2026):
- أرض مساحتها 400 م² في أمانة منطقة الرياض: 220 ريالًا (200 رسوم خدمة و20 رسوم كشفية).
- أرض مساحتها 1,000 م² في أمانة منطقة الرياض: 520 ريالًا (500 و20).
- أرض مساحتها 400 م² في أمانة منطقة القصيم: 180 ريالًا (160 و20).
- أرض مساحتها 1,000 م² في أمانة منطقة القصيم: 420 ريالًا (400 و20).
انتبه إلى تعارض قائم: صفحة خدمة "اصدار قرار مساحي لغرض تجزئة" في موقع أمانة منطقة الرياض تكتب "لا تتطلب هذه الخدمة أي رسوم"، بينما تذكر خطوات الخدمة نفسها في المنصة الوطنية "سداد الرسوم المستحقة". لذلك لا تعتمد على المجانية ولا على رقم الحاسبة وحده، والمرجع هو مبلغ السداد الذي يظهر في طلبك قبل إصدار القرار.
وتذكر الأسئلة الشائعة في منصة بلدي أن صلاحية القرار المساحي 3 سنوات، وأن من يريد ضم أرض مجاورة إلى قرار مساحي صادر عليه أن يدمج القطع أولًا ثم يتقدم بقرار مساحي جديد. فإذا كان لديك قرار صادر لغرض آخر، فراجع غرضه وتاريخه قبل البدء. ولحساب رسم أرضك خطوة بخطوة اقرأ رسوم القرار المساحي وكيف تحسبها في بلدي.
ماذا تشمل أتعاب المكتب الهندسي في الدمج والتجزئة؟
أتعاب المكتب مقابل العمل الفني والمتابعة، وهي منفصلة عن أي رسم حكومي. لا تحددها جهة رسمية، فاطلب عرضًا مكتوبًا يذكر ما يشمله بالتفصيل.
العمل الذي يدخل عادة في نطاق المكتب في هذه الخدمة:
- زيارة الموقع ورفع حدود الأرض وأطوالها ومقارنتها ببيانات الصك.
- تقديم طلب القرار المساحي بالغرض الصحيح: تجزئة الأراضي أو دمج الأراضي.
- إعداد مخطط التجزئة إذا كان الطلب تجزئة، بحيث يحقق اشتراطات المساحة والواجهة وحد التقسيم المستقيم.
- متابعة طلب "إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي" بعد أن يختار المالك المكتب مفوَّضًا فيه على منصة بلدي.
- الرد على ملاحظات الطلب إن وردت، ومتابعته حتى يصل إلى حالة "الطلبات بانتظار إصدار الصك/الصكوك".
وتذكر الأسئلة الشائعة للخدمة أن رقم طلب التجزئة يبدأ بـ LSA ورقم طلب الدمج يبدأ بـ LMS، وهذا يساعدك على متابعة طلبك مع المكتب. ولفهم ما يحدد أتعاب المكاتب عمومًا اقرأ كم رسوم المكتب الهندسي وما الذي يحدد أتعاب كل خدمة.
ما الذي يرفع تكلفة التجزئة أو الدمج؟
ترتفع تكلفة تجزئة أرض أو دمجها عندما تكبر المساحة أو يحتاج الملف خطوات إضافية قبل أن يصبح جاهزًا لطلب بلدي. هذه أبرز الحالات:
- مساحة الأرض: رسم القرار المساحي في حاسبة بلدي يرتفع مع المساحة، وقد يزيد معها وقت الرفع في الموقع.
- عدد القطع الناتجة: كل قطعة إضافية في مخطط التجزئة تعني حدودًا وأطوالًا أكثر يجب أن تحقق الاشتراطات.
- صك ورقي غير محدّث: الخدمة تتطلب صكًا إلكترونيًا محدّثًا. وتحديث الصك في البورصة العقارية بلا رسوم بحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل، لكنه خطوة إضافية قبل التجزئة.
- اختلاف الموقع عن الصك: إذا اختلفت الحدود أو المساحة على الطبيعة عن الصك، فقد يحتاج الصك إلى تعديل في البورصة العقارية قبل التجزئة أو الدمج.
- تعدد الملاك: تذكر بلدي أن التقديم عند تعدد ملاك الصك يكون بصفة وكيل عن الملاك، فتحتاج وكالة سارية قبل البدء.
- رهن على الصك: إذا كان العقار مرهونًا، فالجهة التمويلية ترسل موافقتها على الفرز أو الدمج عبر منصة البورصة العقارية بحسب بطاقة الخدمة في المنصة الوطنية.
- أرض لا تحقق الاشتراطات: التقديم على أرض تقل عن الحد الأدنى أو على شارع أضيق من المطلوب قد ينتهي بالرفض، فتحقق من الاشتراطات قبل أن تطلب القرار المساحي أو تدفع أي رسم.
- انتهاء صلاحية القرار المساحي: بعد 3 سنوات يلزم التقديم على قرار جديد للغرض نفسه، فتعود إلى خطوة القرار المساحي ورسمها.
وبعد صدور القرار المساحي يتوجه المالك إلى وزارة العدل لإصدار الصك بحسب الأسئلة الشائعة في بلدي. ولم نجد صفحة رسمية تذكر رسم هذه الخطوة أو مدتها، فلا تعتمد على أي رقم يُقال لك عنها دون مصدر.
كيف تطلب عرض سعر لتجزئة أرضك أو دمجها؟
أرسل للمكتب بيانات الأرض والنتيجة التي تريدها، فيستطيع أن يحدد نطاق العمل ويعطيك عرضًا واضحًا بدل رقم تقريبي.
- رقم الصك أو صورته، وهل هو إلكتروني محدّث أم ورقي.
- موقع الأرض: المدينة والحي ورقم المخطط والقطعة.
- النتيجة المطلوبة: تجزئة إلى كم قطعة، أو دمج أي قطع متجاورة.
- أي قرار مساحي صادر سابقًا، مع غرضه وتاريخه.
- عدد الملاك ووجود وكالة، وهل على الصك رهن.
في الرياض تجد تفاصيل الخدمة في صفحة فرز العقارات وتجزئة الأراضي ودمجها في الرياض، وفي القصيم تُقدَّم الخدمة عبر منصة بلدي الموحدة، وتفاصيلها في صفحة تجزئة الأراضي ودمجها في القصيم. ويعمل مكتب اريم من الرياض في حي الدريهمية ومن بريدة على طريق الملك عبدالله، ويمكنك إرسال البيانات السابقة واتساب إلى 053 776 4991 لتحصل على عرض سعر يوضح ما يشمله.
المصادر الرسمية
- منصة بلدي: إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي
- المنصة الوطنية الموحدة: بطاقة خدمة دمج وتجزئة الأراضي
- منصة بلدي: الاشتراطات والموافقات الحكومية
- منصة بلدي: إصدار تقرير مساحي
- منصة بلدي: حاسبة الرسوم لخدمات بلدي
- أمانة منطقة الرياض: اصدار قرار مساحي لغرض تجزئة
- المنصة الوطنية الموحدة: اصدار قرار مساحي لغرض تجزئة
- المنصة الوطنية الموحدة: الموافقة على فرز عقار مرهون
- وزارة العدل: خدمة تحديث الصك
