صك بدل فاقد يُطلب اليوم إلكترونيًا من منصة البورصة العقارية عبر خدمة «تحديث صك مفقود أو تالف»، وتصدر بدلًا من الصك الورقي المفقود أو التالف وثيقة تملك عقار إلكترونية جديدة. تحتاج بيانات الملاك وبيانات صك ساري المفعول وصورة أمامية للصك إن وجدت، وقد يلزم قرار مساحي من بلدي إذا نقص الوصف العقاري.
كيف تستخرج صك بدل فاقد؟ الجواب المختصر
تستخرج صك بدل فاقد بأن تدخل منصة البورصة العقارية بالنفاذ الوطني الموحد، وتختار خدمة تحديث الصك ثم نوع الطلب «تحديث صك مفقود»، وتعبئ البيانات وترفق ما يتوفر لديك ثم ترسل الطلب. ولا يضم دليل خدمات وزارة العدل خدمة مستقلة بهذا الاسم لدى المحكمة أو كتابة العدل، فهذا هو المسار الحالي لاستخراج صك بدل فاقد.
تصف بطاقة الخدمة في موقع وزارة العدل هذه الخدمة بأنها تتيح التقديم على تحديث الصك اليدوي أو الصك المفقود دون الرجوع إلى كتابة العدل. وتسمي المنصة الطلب نفسه «طلب بدل فاقد»، فما يسميه الناس «صك بدل فاقد» هو هذا المسار الرسمي نفسه.
هل يمكن تحديث صك مفقود؟
نعم، فتحديث صك بدل فاقد مسار رسمي قائم ضمن خدمة «تقديم طلب تحديث أو تعديل صك عقاري». والنتيجة ليست نسخة ورقية من الصك القديم، بل صك إلكتروني جديد معتمد، بشرط أن يكون الصك ساري المفعول وغير مسجل أو محدث مسبقًا، وأن يكون مقدم الطلب هو المالك أو مفوضًا منه.
ما الفرق بين طلب الصك المفقود والصك التالف؟
لا فرق في المسار: طلب الصك المفقود وتحديث صك تالف كلاهما عبر خدمة «تحديث صك مفقود أو تالف» في البورصة العقارية. والفرق عمليًا في ما بقي بين يديك من الصك القديم، فهو يحدد ما ترفقه، وهل تحتاج هذا المسار أصلًا.
| حالتك | الخدمة المناسبة في المنصة | ما تجهزه من صور الصك |
|---|---|---|
| الصك الورقي مفقود كليًا | تحديث صك مفقود أو تالف | صورة أمامية للصك إن وجدت، مع رقم الصك وتاريخه ومصدره |
| الصك موجود لكنه ممزق أو تالف أو غير مقروء | تحديث صك مفقود أو تالف | صورة أمامية للصك بحالته الحالية |
| الصك موجود ولا تتوفر صورة لوجهه الخلفي | تحديث بدل فاقد أو تالف، بحسب توجيه المنصة | صورة أمامية للصك |
| الصك الورقي سليم بوجهيه | تحديث صك (المسار العادي) | صورة الصك من الأمام والخلف بالماسح الضوئي |
إن كان صكك سليمًا فلا تحتاج مسار بدل الفاقد، وتجد شروط المسار العادي في مقال تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني: الشروط والخطوات.
وإن كان لديك صك ورقي مفقود فابحث قبل التقديم عن أي صورة قديمة له: صورة على الجوال، أو نسخة مصورة محفوظة مع أوراق معاملة سابقة. فوصف خدمة الصك المفقود في المنصة يذكر الصورة الأمامية ضمن المتطلبات، بينما يقول الوصف العام لخدمة التحديث «تقديم صورة أمامية للصك إن وجدت». والمنصة تشترط أن تطابق البيانات التي تدخلها ما في الصك، والصورة تعينك على نقلها كما وردت.
ما المستندات المطلوبة لصك بدل فاقد؟
المطلوب أساسًا بيانات الملاك وبيانات الصك وصورة أمامية له إن وجدت، ثم مستندات إضافية بحسب حالة العقار والملاك. هذه القائمة مأخوذة من وصف الخدمة في البورصة العقارية وبطاقة وزارة العدل:
- بيانات الملاك: جميع الملاك ونسبهم كما في الصك، ويجب أن يكون مجموع النسب 100% في الصك المشاع.
- بيانات الصك: رقم الصك وتاريخه ومصدره، وأن يكون ساري المفعول وغير مسجل مسبقًا.
- صورة أمامية للصك إن وجدت، بصيغة PDF أو PNG أو JPG وبحجم لا يتجاوز 4 ميغابايت لكل ملف.
- بيانات العقار: المدينة والحي ورقم القطعة ورقم المخطط، مطابقة للصك أو لخطاب الجهة المختصة.
- رقم قرار مساحي من منصة بلدي إذا كان الوصف العقاري ناقصًا، ويكفي إدخال رقم القرار دون صورته.
- الوكالة إذا قدّم الطلب وكيل عن المالك، ومنها حالة الوكيل عن الورثة.
- خطاب موافقة الجهة الراهنة إذا كان الصك مرهونًا.
- خطاب من وزارة الخارجية أو الجوازات إذا كان التملك برقم جواز أو هوية زائر أو هوية خليجي، للربط بالهوية الوطنية أو الإقامة الحالية.
وإذا كان المالك متوفى فيحتاج الطلب صك حصر ورثة معتمدًا، ويتقدم به من يفوضه الورثة بوكالة بصفة «وكيل عن ورثة». وتفصيل ذلك في مقال تحديث صك المتوفى للورثة.
خطوات طلب صك بدل فاقد في البورصة العقارية
الطلب كله إلكتروني: تدخل المنصة، وتختار الخدمة، وتعبئ البيانات، وترفع المرفقات، ثم تقر وترسل. وهذه الخطوات بحسب وصف الخدمة في المنصة وبطاقة وزارة العدل:
- ادخل منصة البورصة العقارية (srem.moj.gov.sa) بحساب النفاذ الوطني الموحد.
- من القائمة اختر خدمة «تحديث / تعديل صك»، ثم «تحديث صك».
- اختر نوع الطلب «تحديث صك مفقود»، ثم اضغط «بدء الخدمة».
- اطلع على قائمة المرفقات المطلوبة قبل البدء حتى تجهزها.
- أدخل بيانات الصك والملاك والعقار كما وردت في الصك أو في القرار المساحي.
- ارفع المرفقات. يمكنك حفظ الطلب مسودة، لكنه لا يُرسل إلا بعد رفع كل المرفقات المطلوبة.
- اقرأ الإقرارات ووافق عليها، ثم اضغط «إرسال الطلب».
بعد إدخال رقم الصك وتاريخه ومصدره وملاكه تتيح المنصة زر «تحميل إشعار بالنواقص»، وهو يبين ما ينقص صكك قبل أن ترسل الطلب. وطريقة قراءته والتصرف معه في مقال إشعار نواقص تحديث الصك.
انتبه لأمرين في الإقرارات. الأول أنك تقر بأن الصك لم يُفرغ ولم يُحدّث سابقًا، وأنه لا يوجد طلب آخر عليه قيد الإجراء. والثاني أن المنصة تنص على أن الإقرار غير الصحيح قد يترتب عليه بطلان الصك وتطبيق نظام مكافحة الجرائم المعلوماتية وجرائم التزوير.
كم يستغرق الطلب وكم رسومه؟
تذكر منصة البورصة العقارية أن مدة خدمة الصك المفقود من يوم إلى 10 أيام، ويحدد دليل خدمة وزارة العدل مدة تنفيذ خدمة التحديث بثلاثة أيام. ورسوم الخدمة «لا يوجد» بحسب بطاقة الخدمة في موقع الوزارة. وقد تطول المدة إذا احتاج الصك قرارًا مساحيًا، فمدة مرحلته 10 أيام بحسب صفحة الخدمة في منصة بلدي. وإذا أعيد إليك الطلب لاستكماله فالمنصة تلغيه نهائيًا إن لم يُستكمل خلال 30 يومًا.
هل يصدر البديل صكًا إلكترونيًا؟
نعم، فلا يصدر صك ورقي بدل فاقد، بل وثيقة تملك عقار إلكترونية جديدة. ونص وصف الخدمة في المنصة: «إصدار صك الكتروني جديد معتمداً بدلاً من الصك العقاري المفقود أو التالف».
بعد صدور الوثيقة يمكنك استعراضها من خدمة «العقارات المملوكة» في البورصة العقارية. ويستطيع غيرك، كمشترٍ أو جهة تمويل، التحقق منها بخدمة «استعلام عن وثيقة تملك عقار» برقم الوثيقة وتاريخها، أو برقمها مع رقم هوية أحد الملاك، وهي خدمة فورية ومجانية بحسب بطاقتها في موقع وزارة العدل.
وإذا كان العقار في منطقة عقارية معلنة للتسجيل العيني، فتسجيله يتم في السجل العقاري ويصدر له «صك تسجيل الملكية»، وبعد إصداره يُقيَّد صك وزارة العدل وتتوقف التصرفات عليه بحسب الأسئلة الشائعة في منصة السجل العقاري. لذلك تحقق من موقع عقارك على خريطة المناطق العقارية المعلنة قبل أن تبدأ.
متى يحتاج الطلب رفعًا مساحيًا للعقار؟
يحتاج طلب صك بدل فاقد قرارًا مساحيًا من منصة بلدي حين يكون الوصف العقاري في الصك ناقصًا أو غير مطابق لموقع العقار. ويُطلب القرار في بلدي بالتعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا ينفذ الرفع المساحي، بحسب صفحة الخدمة في المنصة.
بحسب نصوص البورصة العقارية، يلزم القرار المساحي أو الهوية العقارية المؤقتة في حالات منها:
- اسم الحي في الصك غير مطابق لموقع العقار، أو غير مذكور.
- رقم القطعة أو رقم المخطط غير مذكور في الصك.
- أحد حدود العقار شارع أو ممر ولم يُذكر عرضه.
- العقار السكني ينقص صكه الحدود أو الأطوال أو المساحة.
- الصك يضم أكثر من قطعة دون تفاصيل كل قطعة، فيلزم قرار لكل عقار.
- تحديث الجزء المتبقي من عقار سبق تحديث جزء منه.
وقد تخلو بعض الصكوك الورقية القديمة من هذه التفاصيل، فإن فُقد الصك ولم تتذكر ما فيه فابدأ بتحميل إشعار النواقص لتعرف هل تحتاج القرار قبل أن تتعاقد على أي عمل. وتفاصيل القرار نفسه في مقال هل تحديث الصك يحتاج قرار مساحي؟
بحسب صفحة خدمة «إصدار تقرير مساحي» في منصة بلدي، يُختار في الطلب غرض «تحديث الصك الورقي»، ومدة المرحلة 10 أيام، وصلاحية القرار المساحي 3 سنوات. أما رسومه فتحددها حاسبة الرسوم في المنصة، وتضاف إليها أتعاب المكتب الهندسي، وهي تختلف بحسب مساحة العقار وموقعه وحالة حدوده.
كيف تساعدك اريم في طلب صك بدل فاقد؟
تساعدك اريم في الجزء الفني من الطلب: مراجعة بيانات الصك والعقار قبل التقديم، وتنفيذ الرفع المساحي حين يكشف إشعار النواقص حاجتك إليه، وتجهيز بيانات العقار التي يحتاجها طلب القرار المساحي.
اريم (الاسم المسجل: شركة آريم آرتش) مرخصة من الهيئة السعودية للمهندسين برقم 5100004999، ويمكنك التحقق من ذلك بنفسك في موقع الهيئة. ولنا مكتبان: في الرياض بحي الدريهمية، وفي بريدة على طريق الملك عبدالله. اطلع على تفاصيل الخدمة في تحديث وتعديل الصكوك في الرياض أو تحديث وتعديل الصكوك في القصيم، أو أرسل صورة ما لديك من الصك وإشعار النواقص على واتساب 053 776 4991 لنخبرك هل يحتاج طلبك رفعًا مساحيًا.
