أغراض القرار المساحي: البناء والهدم والتجزئة والدمج

غرض القرار المساحي هو الإجراء الذي ستقدّم القرار من أجله، وتحدده في منصة بلدي عند إنشاء الطلب. وأبرز الأغراض التي تذكرها بلدي: قرار مساحي لغرض رخصة بناء، ولغرض الهدم، ولغرض تجزئة الأراضي أو دمجها، ولغرض تحديث الصك الورقي. اختر الغرض الذي يطابق إجراءك التالي، لأن الجهة التي ستستخدم القرار بعده تختلف من غرض لآخر.

اسم الخدمة في منصة بلدي «إصدار تقرير مساحي»، والوثيقة التي تصدر عنها تسمّيها خطوات الخدمة نفسها «القرار المساحي»، لذلك نستعمل في هذا المقال مصطلح القرار المساحي، وتعريفه واستخداماته في مقال ما هو القرار المساحي؟ وتحديد الغرض خطوة صريحة في الطلب، تأتي بعد تحديد المالك ومقدم الطلب وقبل إدخال بيانات وثيقة الملكية. أما المتطلبات المشتركة بين كل الأغراض فهي بحسب صفحة الخدمة في بلدي:

• التعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا يجري الرفع المساحي.
• صك محدث من وزارة العدل، أو عقد إسكان، أو وثيقة الملكية، مع إرفاق صورتها في النموذج.
• سداد رسوم الخدمة، وتُقدَّر من حاسبة الرسوم في منصة بلدي.

ما يختلف من غرض لآخر هو الخدمة التي ستستخدم القرار بعد صدوره، وما تشترطه تلك الخدمة. وهذا ما توضحه الأقسام التالية.

قرار مساحي لغرض رخصة بناء: ما الذي تطلبه بلدي؟

إذا كنت ستبني على أرضك فاختر غرض البناء، لأن الأسئلة الشائعة في منصة بلدي تذكر أن القرار المساحي يُختار داخل خدمة إصدار رخصة بناء. أي أن القرار يصدر أولًا، ثم يُربط بطلب الرخصة.

• ما تطلبه المنصة: المتطلبات المشتركة السابقة. أما متطلبات الرخصة نفسها فتعرضها خدمة إصدار رخصة بناء عند التقديم عليها.
• من يستخدم القرار بعده: خدمة إصدار رخصة بناء في بلدي، حيث يُختار القرار ضمن طلب الرخصة.
• مدة السريان: تذكر الأسئلة الشائعة في منصة بلدي أن مدة سريان الرخص الإنشائية والقرار المساحي 3 سنوات.

وفي الرياض تحديدًا، تذكر الأسئلة الشائعة في بلدي، في سؤال عن التأمين ضد العيوب الخفية، أن التقرير المساحي الصادر من أمانة الرياض يجب أن يكون «لغرض اصدار رخصة بناء». فإن كان مشروعك يحتاج هذا التأمين فلا تختر غرضًا آخر يبدو قريبًا.

وإذا كان المبنى قائمًا وتريد تصحيح وضعه، فالأسئلة الشائعة في بلدي تذكر أنه يُطلب قرار مساحي لغرض تصحيح وضع مبنى قائم، مع تقرير فني.

قرار مساحي لغرض الهدم: متى تحتاجه؟

تحتاجه قبل طلب رخصة الهدم، إذ تذكر الأسئلة الشائعة في منصة بلدي أنه يمكن إصدار رخصة هدم بعد إصدار قرار مساحي لغرض الهدم. فإذا كان طلبك هدم مبنى قائم فاختر هذا الغرض بعينه، ولا تختر غرض البناء بدلًا منه.

• ما تطلبه المنصة: المتطلبات المشتركة نفسها: مكتب هندسي مصنف مساحيًا، وصك محدث أو وثيقة ملكية، وسداد الرسوم.
• من يستخدم القرار بعده: خدمة رخصة الهدم.

إذا كنت تخطط للهدم ثم البناء، فاعرض الخطة كاملة على المكتب الهندسي قبل التقديم ليرتب الطلبات بحسب ما تظهره الخدمة.

قرار مساحي لغرض التجزئة: ماذا يلزم قبل تقسيم الأرض؟

يلزمك قرار مساحي ساري غرضه «تجزئة الأراضي» قبل أن تقدّم طلب التجزئة، لأن خدمة «إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي» في منصة بلدي تضعه أول متطلباتها. والخدمة مخصصة للأراضي السكنية الواقعة داخل مخطط معتمد، وتُقدَّم إلكترونيًا فقط.

متطلبات طلب التجزئة كما في صفحة الخدمة في بلدي:

• قرار مساحي غرضه «تجزئة الأراضي».
• صك إلكتروني ساري المفعول ومحدث من وزارة العدل.
• التعاقد مع مكتب هندسي.
• مخطط التجزئة في حالة تجزئة أرض سكنية.

وتشترط بلدي في صفحة «الاشتراطات والموافقات الحكومية» ألا تقل مساحة القطعة قبل التجزئة عن 400 م²، وألا تقل كل قطعة بعدها عن 200 م²، وألا يقل عرض الشارع عن 10 م، وألا يقل طول ضلع القطعة على الشارع عن 10 م للبناء المتلاصق و12 م للمباني المنفصلة شاملًا الارتدادات، وأن يكون حد التقسيم مستقيمًا. فتأكد من هذه الأرقام قبل طلب القرار، لأن القرار وحده لا يجعل التجزئة ممكنة.

من يستخدم القرار بعده: طلب التجزئة في بلدي، ويبدأ رقمه بالحروف LSA. وبحسب الأسئلة الشائعة للخدمة، يتوجه المالك بعد ذلك إلى وزارة العدل لإصدار الصك.

وفي الرياض تعرض أمانة منطقة الرياض خدمة باسم «اصدار قرار مساحي لغرض تجزئة» للأراضي السكنية ضمن مخطط معتمد، ومن مرفقاتها رسم توضيحي (كروكي) للموقع وعنوان الأرض وإحداثياتها. ويمكنك قراءة تفاصيل المسار في صفحة خدمة تجزئة الأراضي ودمجها في الرياض. أما في القصيم فلا يتضمن دليل الخدمات الإلكترونية لأمانة منطقة القصيم خدمة خاصة بالتجزئة أو الدمج، فالمسار هو خدمة بلدي الموحدة، وتفاصيله في صفحة خدمة تجزئة الأراضي ودمجها في القصيم.

قرار مساحي لغرض الدمج: كيف يختلف عن التجزئة؟

يُطلب قرار مساحي غرضه «دمج الأراضي» قبل تقديم طلب الدمج في الخدمة نفسها، «إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي» في منصة بلدي. ويختلف عن التجزئة في أن الدمج يخص قطعًا متجاورة لا فاصل بينها، ولا تحدد بلدي مساحة دنيا لدمجها.

متطلبات طلب الدمج وشروطه كما في صفحة الخدمة في بلدي وأسئلتها الشائعة:

• قطع سكنية فضاء متجاورة ضمن مخطط معتمد، لا يفصل بينها فاصل.
• قرار مساحي غرضه «دمج الأراضي».
• صك إلكتروني ساري ومحدث من وزارة العدل.
• التعاقد مع مكتب هندسي.
• إذا تعدد ملاك الصك، فالتقديم يكون بصفة وكيل عنهم.

من يستخدم القرار بعده: طلب الدمج في بلدي، ويبدأ رقمه بالحروف LMS، ثم وزارة العدل لإصدار الصك.

وإذا كان لديك قرار مساحي صادر لأرضك وتريد أن تضم إليه أرضًا مجاورة، فجواب بلدي في أسئلتها الشائعة: يجب دمج القطع أولًا، ثم التقديم على إصدار قرار مساحي آخر.

قرار مساحي لغرض تحديث الصك: متى تختاره؟

تختاره عندما يحتاج صكك الصادر من وزارة العدل إلى تحديث أو تعديل في بيانات العقار، كأن يغيب عنه اسم الحي أو رقم القطعة أو المخطط أو عرض الشارع. وتذكر منصة بلدي أن رقم الهوية العقارية يُعطى فقط للقرارات الصادرة لغرض تحديث الصك الورقي.

من يستخدم القرار بعده: وزارة العدل عبر منصة البورصة العقارية، حيث يُدخَل رقم القرار فقط ولا تُقبل صورته، لذلك يلزم أن يكون قرارًا قابلًا للتحقق الإلكتروني من منصة بلدي. أما الصكوك الصادرة من المحاكم الشرعية فلها غرض مختلف في بلدي هو «إحكام»، لا يُعطى فيه رقم هوية عقارية، ويُستكمل بعده عبر منصة إحكام.

الحالات التي تُلزم بالقرار، وكيف تستخرجه خطوة بخطوة، في مقال هل تحديث الصك يحتاج قرار مساحي؟

كيف تختار الغرض الصحيح قبل التقديم؟

ابدأ من الإجراء الذي ستقدّم القرار له، لا من اسم المستند. اسأل الجهة التي طلبته: لأي إجراء تحتاجون القرار المساحي؟ ثم طابق الجواب مع الخيارات الظاهرة في خدمة «إصدار تقرير مساحي». والجدول يلخص الأغراض التي وردت في صفحات بلدي الرسمية:

هذه أغراض موثقة، وليست القائمة الكاملة. فالقائمة الكاملة تظهر داخل الخدمة عند التقديم، وقد تتغير، لذلك راجعها في كل طلب.

واقرأ متطلبات الخدمة التي ستقدّم عليها قبل أن تبدأ، فبعضها لا يشترط تحديث الصك أصلًا: ففي سؤال عن تسوير أرض فضاء، أجابت بلدي بأنه لا إلزام بتحديث الصك، ويُكتفى بإرفاق صك الملكية.

خطوات اختيار الغرض

1. ابدأ بالإجراء النهائي: اسأل الجهة: لأي إجراء تحتاجون القرار المساحي؟ ولا تكتفِ بمعرفة اسم المستند.
2. احصل على المتطلب مكتوبًا: احتفظ بنصه كاملًا، خصوصًا إذا تضمّن صيغة معينة أو بيانات مطلوب إظهارها.
3. راجع الخدمة الرسمية: افتح خدمة «إصدار تقرير مساحي» في منصة بلدي، واطّلع على الخيارات والمتطلبات المعروضة.
4. طابق المعنى لا تشابه الكلمات: تحقّق من أن الخيار يخص الإجراء المطلوب فعلًا، وليس عنوانًا قريبًا منه.
5. فوّض المكتب الهندسي: اختر مكتبًا مصنفًا مساحيًا وفوّضه من حسابك، كما في تفويض مكتب هندسي لإصدار القرار المساحي في بلدي.
6. راجع بيانات الطلب قبل الإرسال: تأكد من اتساق الغرض المختار مع وصف الإجراء والمرفقات، ثم تابع الطلب من شاشة «طلباتي».

ما الذي تجهزه قبل الطلب؟

• موقع العقار وبياناته المتاحة.
• بيانات الصك أو نسخة منه.
• اسم الجهة التي طلبت القرار والإجراء المطلوب لديها.
• نص الطلب أو الخطاب أو الملاحظة التي تتضمن المتطلب.
• بيانات أي طلب قائم يرتبط بالقرار، إن وجد.
• وصف محدد لما تريد إنجازه: بناء، أو هدم، أو تجزئة، أو دمج، أو تحديث صك.

وتفاصيل البيانات التي تجهزها لأرض سكنية في مقال قرار مساحي لأرض سكنية.

أخطاء شائعة تؤخر الطلب

• اختيار الغرض بناءً على اسم عام، دون معرفة الإجراء المقصود.
• الاعتماد على خيارات طلب سابق بدل مراجعة الخيارات الحالية في الخدمة.
• اختصار طلب الجهة بطريقة تُسقط شرطًا أو تفصيلًا مهمًا.
• طلب قرار لغرض التجزئة قبل التأكد من اشتراطات المساحة وعرض الشارع.
• اختلاف بين وصف حاجتك والغرض المحدد في الطلب.

متى يلزمك قرار مساحي جديد لغرض آخر؟

يلزمك قرار جديد إذا انتهت صلاحية القرار، أو إذا أردت ضم أرض مجاورة بعد دمجها. أما تغيير الغرض قبل إصدار رخصة على القرار فيكون بخدمة «تعديل قرار مساحي» بحسب الأسئلة الشائعة في منصة بلدي، دون الحاجة إلى البدء من جديد.

• انتهاء الصلاحية: صلاحية القرار المساحي 3 سنوات بحسب منصة بلدي، وبعدها يُقدَّم على قرار جديد للغرض نفسه.
• تغيير الغرض قبل الرخصة: «يمكنك التقديم على خدمة تعديل قرار مساحي قبل إصدار رخصة على القرار». وتفاصيل التعديل في تعديل القرار المساحي والرد على ملاحظات الطلب.
• ضم أرض مجاورة: تُدمج القطع أولًا، ثم يُقدَّم على قرار مساحي آخر.
• قرار قديم من نظام الأمانة لا يظهر في بلدي: توجد خدمة «إدخال قرار مساحي قديم» لدى المكتب الهندسي.

وإذا صدرت رخصة على القرار وتحتاجه لإجراء مختلف، فاعرض الحالة على المكتب الهندسي قبل تقديم أي طلب جديد.

متى تتواصل مع مكتب هندسي؟

تواصل مع المكتب قبل التقديم إذا ترددت بين أكثر من غرض، أو لم تجد خيارًا يطابق طلب الجهة، أو كانت لديك ملاحظات على طلب قائم. أرسل المتطلب المكتوب مع موقع العقار والمعلومات المتاحة ليتمكن المكتب من مراجعة نطاق الخدمة. وتبقى متطلبات الجهة المستقبلة والخيارات الرسمية في بلدي مرجعًا لتحديد المسار المناسب.

لدى اريم للمساحة والاستشارات الهندسية فرع في الرياض وفرع في بريدة. أرسل إلينا موقع العقار والإجراء الذي تحتاج القرار له، وأرفق طلب الجهة المكتوب إن وجد، لنراجع معك الغرض والمتطلبات قبل التقديم. تفاصيل الخدمة في صفحة الرفع المساحي في الرياض وصفحة الرفع المساحي في القصيم.

المصادر الرسمية

• منصة بلدي: إصدار تقرير مساحي
• منصة بلدي: إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي
• منصة بلدي: الاشتراطات والموافقات الحكومية
• منصة بلدي: الأسئلة الشائعة عن رخصة البناء والقرار المساحي
• منصة بلدي: الأسئلة الشائعة عن تصحيح وضع مبنى قائم
• منصة بلدي: الأسئلة الشائعة عن تسوير أرض فضاء
• منصة بلدي: الأسئلة الشائعة عن رخصة الهدم
• منصة بلدي: الأسئلة الشائعة عن التأمين ضد العيوب الخفية
• أمانة منطقة الرياض: اصدار قرار مساحي لغرض تجزئة
• وزارة العدل: منصة البورصة العقارية