ما هو القرار المساحي؟ هو وثيقة رسمية تصدر عبر منصة بلدي، وتسميها المنصة أيضًا التقرير المساحي، وتوضح حدود الأرض وأطوال أضلاعها ومساحتها على الطبيعة وبحسب الصك، لغرض محدد مثل البناء أو تحديث الصك أو التجزئة. يجري الرفع المساحي له مكتب هندسي مصنف مساحيًا، وصلاحية القرار 3 سنوات بحسب منصة بلدي.
ما هو التقرير المساحي؟
التقرير المساحي هو الاسم الذي تستعمله منصة بلدي للوثيقة نفسها التي يعرفها الناس باسم القرار المساحي، ولم نجد مصدرًا رسميًا يفرق بينهما، بل تستعمل الجهات الرسمية المسميين للوثيقة نفسها. خدمة بلدي اسمها «إصدار تقرير مساحي»، وتقول صفحتها في خطوتها الأخيرة: «بعد سداد الرسوم يتم إصدار القرار المساحي ويمكن طباعته من حساب المستفيد». وكذلك تسمي أمانة منطقة الرياض خدمتها «إصدار قرار مساحي»، وتسمي حاسبة الرسوم في بلدي نوع الخدمة «القرار المساحي».
لذلك إذا طلبت منك جهة «تقريرًا مساحيًا» أو «قرارًا مساحيًا» أو «قرارًا مساحيًا بلديًا»، فالمقصود في الغالب الوثيقة نفسها. الذي يحتاج إلى تأكيد هو الغرض الذي صدرت الوثيقة له، لا اسمها؛ لأن القرار يصدر لغرض محدد، وقرار صدر لغرض سابق قد لا يناسب معاملتك الحالية.
ويظهر في نموذج القرار، بحسب الأسئلة الشائعة في بلدي، المساحة بحسب الطبيعة والمساحة بحسب وثيقة الملكية، وقيم الأضلاع مفصلة، ورمز QR يمكن مسحه لعرض بيانات إضافية منها المساحة بحسب المخطط. وللقرار رقم موحد يُستعلم به عنه لاحقًا.
وبالإنجليزية يُستعمل للقرار المساحي مصطلح Survey Decision، وللتقرير المساحي مصطلح Survey Report.
متى تطلب الجهة القرار المساحي؟
تطلبه الجهة عندما تحتاج وصفًا موثقًا لحدود العقار وموقعه على الطبيعة قبل استكمال إجراء معين، ولا يُطلب في كل معاملة. ومن الأغراض التي تذكرها الأسئلة الشائعة في منصة بلدي:
- تحديث الصك الورقي: لصكوك وزارة العدل، ويُعطى العقار فيه رقم هوية عقارية.
- إحكام: للصكوك الصادرة من المحاكم الشرعية، ويُستكمل بعده عبر منصة إحكام.
- البناء: يُختار القرار المساحي داخل خدمة إصدار رخصة البناء.
- الهدم: تصدر رخصة الهدم بعد قرار مساحي لهذا الغرض.
- تصحيح وضع مبنى قائم: يُطلب قرار مساحي للغرض نفسه مع تقرير فني.
- الدمج والتجزئة: يُطلب قرار مساحي ساري لهذا الغرض قبل طلب الدمج أو التجزئة.
- تسوير أرض فضاء: من أغراض القرار إصدار رخصة تسوير، ولا تُلزم بلدي فيه بتحديث الصك، ويُكتفى بمرفق صك الملكية.
وقد تطلب جهة أخرى، مثل جهة تمويل أو جهة قضائية، معلومات موثقة عن حدود العقار. لتحديد الغرض الصحيح قبل التقديم اقرأ كيف تحدد غرض التقرير المساحي.
كيف تتأكد أن الجهة تطلبه فعلًا؟ اطلب منها اسم الإجراء الذي يحتاج القرار، والغرض منه، والبيانات المطلوبة فيه. وإذا وردت ملاحظة على معاملتك فاحتفظ بنصها كاملًا بدل وصف عام مثل «مطلوب رفع مساحي». وإن لم يُطلب القرار صراحة فلا داعي لإصداره احتياطًا.
ما هو القرار المساحي، وهل هو نفسه الرفع المساحي؟
لا. الرفع المساحي عمل فني يجريه مكتب هندسي لقياس العقار وتوثيق حدوده وأطواله، وقد يطلبه المالك لغرضه الخاص، مثل التصميم أو الشراء. أما القرار المساحي فوثيقة رسمية تصدر عبر بلدي أو الأمانة بعد مراجعة الطلب وسداد الرسوم.
في خدمة بلدي يكون الرفع المساحي خطوة داخل طلب القرار، إذ يختار المستفيد «المكتب الهندسي (المصنف مساحيًا) لعمل الرفع المساحي». لكن مخطط الرفع وحده لا يحل محل القرار إذا طلبته الجهة. التفاصيل في الفرق بين الرفع المساحي والقرار المساحي.
من يصدر القرار المساحي: بلدي أم الأمانة؟
يصدر القرار المساحي عبر منصة بلدي، ولأمانة منطقة الرياض كذلك خدمة على بوابتها باسم «إصدار قرار مساحي». وفي الحالتين لا يصدره المكتب الهندسي، فدوره الرفع المساحي وتجهيز الطلب، والإصدار من صلاحية الجهة.
| المسار | اسم الخدمة | طريقة التقديم بحسب الجهة |
|---|---|---|
| منصة بلدي | إصدار تقرير مساحي | إلكترونيًا فقط عبر لوحة التحكم في بوابة بلدي أو تطبيق الجوال، مع التعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا |
| أمانة منطقة الرياض | إصدار قرار مساحي، وإصدار قرار مساحي لغرض تجزئة | بوابة الأمانة الإلكترونية أو مكاتب مدينتي، بعد التعاقد مع مكتب هندسي معتمد واختيار نوع التعاقد «قرار مساحي» |
| القصيم | إصدار تقرير مساحي في بلدي | عبر منصة بلدي، وتظهر أمانة منطقة القصيم ضمن الأمانات في حاسبة رسوم بلدي |
وتوضح بلدي أن المراجعة لها مساران: المساح المعتمد في المسار السريع، أو الأمانة والبلدية في المسار العادي. ولا يهم أين صدر القرار عند الاستعلام عنه، فخدمة «الاستعلام عن تقرير مساحي» في بلدي تشمل التقارير الصادرة من جميع الأمانات داخل المملكة. للتجهيز العملي في الرياض اقرأ قرار مساحي في الرياض عبر بلدي، وللاستعلام اقرأ الاستعلام عن قرار أو تقرير مساحي عبر بلدي.
كم مدة صلاحية القرار المساحي؟
مدة صلاحية القرار المساحي 3 سنوات بحسب الأسئلة الشائعة في منصة بلدي، ونصها: «مدة صلاحية القرار المساحي 3 سنوات». وبعد انتهائها يُقدَّم على قرار جديد للغرض نفسه. وتتكرر المدة نفسها في سؤال آخر عن سريان الرخص الإنشائية والقرار المساحي.
تحقق من سريان قرارك قبل أن تبدأ معاملة مثل الدمج أو التجزئة، لأن بلدي تطلب لها قرارًا ساريًا صادرًا لهذا الغرض. وراجع الصلاحية في صفحة الخدمة الرسمية قبل التقديم، فهي المرجع إن تغيّر شيء بعد كتابة هذا المقال.
قرار مساحي قديم: هل تحتاج قرارًا جديدًا؟
ليس دائمًا. إذا كان القرار ساريًا وصادرًا للغرض نفسه فقد يكفي، ما لم تطلب الجهة غير ذلك. وتحتاج إجراءً آخر في الحالات التالية بحسب الأسئلة الشائعة في بلدي:
- انتهت صلاحيته: بعد مرور 3 سنوات يُقدَّم على قرار جديد للغرض نفسه.
- تريد استعماله لغرض مختلف: تتيح بلدي خدمة «تعديل قرار مساحي» قبل إصدار رخصة على القرار.
- صدر من نظام الأمانة ولا يظهر في بلدي: توجد خدمة «إدخال قرار مساحي قديم» لدى المكتب الهندسي لإدخال القرارات المساحية القديمة.
- ضممت أرضًا مجاورة: يجب دمج القطع أولًا، ثم التقديم على إصدار قرار مساحي آخر.
وقبل أن تقرر، استعلم عن القرار القديم مجانًا عبر خدمة «الاستعلام عن تقرير مساحي» في بلدي، برقمه ونوع هوية المالك ورقمها، لتتأكد من بياناته وغرضه. وإذا ظهر اختلاف بين مساحة الصك والمساحة الفعلية، فلا تفترض أن القرار سيعدل الصك تلقائيًا؛ تطلب بلدي في هذه الحالة التواصل مع الدعم الفني مع صورة من شاشة الخطأ وصورة من الصك.
ما المستندات وخطوات طلب القرار المساحي؟
تحدد صفحة خدمة «إصدار تقرير مساحي» في بلدي ثلاثة متطلبات، وقد تطلب الجهة غيرها بحسب الغرض وحالة العقار:
- التعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا.
- صك محدث من وزارة العدل، أو عقد إسكان، أو وثيقة الملكية، مع إرفاق صورتها في النموذج.
- سداد رسوم الخدمة، وتحيل الصفحة إلى حاسبة الرسوم في بلدي بدل ذكر مبلغ ثابت. التفاصيل في رسوم القرار المساحي.
ويفيد أن تجهز معها موقع العقار وطريقة الوصول إليه، ونص طلب الجهة أو ملاحظتها، وأي مخططات أو تقارير مساحية سابقة. وإذا كان مقدم الطلب غير المالك فتحقق من متطلبات إثبات الصفة أو التفويض.
أما الخطوات كما تعرضها صفحة الخدمة في بلدي فهي مختصرة كالتالي:
- الدخول إلى لوحة التحكم واختيار صفة المستخدم، ثم «تقديم جديد».
- تحديد المالك ومقدم الطلب، ثم تحديد الغرض من القرار.
- إدخال بيانات وثيقة الملكية، وتحديد الأمانة والبلدية والحي.
- اختيار المكتب الهندسي المصنف مساحيًا لعمل الرفع المساحي، واختيار مساح مصنف في المسار السريع.
- إرسال الطلب للمكتب الهندسي، ومتابعته من شاشة «طلباتي».
- سداد الرسوم، ثم إصدار القرار وطباعته من حساب المستفيد.
والمدة المعلنة في صفحة الخدمة بمنصة بلدي 10 أيام، ولا تشمل بحسب اتفاقية مستوى الخدمة في بلدي وقت استكمال النواقص.
لماذا تظهر ملاحظات على الطلب ومتى تتواصل مع مكتب هندسي؟
قد تظهر ملاحظات على الطلب بسبب غرض غير واضح، أو نقص في بيانات الصك، أو صعوبة تحديد الموقع، أو اختلاف الحدود والمساحة بين المستندات والواقع. وقد يتعطل الطلب أيضًا عند اختيار غرض لا يناسب المعاملة، أو الاعتماد على قرار سابق دون التحقق من ملاءمته. معالجة الملاحظة تبدأ بفهم نصها، لا بإعادة إصدار القرار دون تحديد سبب المشكلة.
تواصل مع مكتب هندسي عندما تطلب الجهة القرار صراحة، أو لا يتضح لك الغرض المناسب، أو تظهر فروقات بين الصك والموقع. يساعدك المكتب في الرفع المساحي وتجهيز الطلب ومتابعة الملاحظات، لكنه لا يصدر القرار بدل الجهة المختصة. أرسل إلى اريم موقع العقار والغرض من الطلب وصورة الصك ونص طلب الجهة إن توفر، لنوضح لك نطاق العمل المناسب. ولمعاملات الصكوك راجع خدمات الصكوك والقرار المساحي في الرياض أو خدمات الصكوك في القصيم.
