لم يعد طلب تحديث الصك يُقدَّم عبر ناجز. ومن يبحث عن «ناجز تحديث الصكوك» يجد أن بطاقة الخدمة في وزارة العدل تحدد اليوم قناة التقديم في منصة البورصة العقارية بالدخول عبر النفاذ الوطني الموحد. أما إذا كان عقارك داخل منطقة عقارية معلنة للتسجيل العيني، فالمسار ينتهي إلى السجل العقاري.
من المسؤول عن تحديث الصكوك؟
تحديث الصكوك الصادرة من وزارة العدل مسؤولية الوزارة نفسها، وهي تستقبل الطلبات إلكترونيًا عبر منصة البورصة العقارية دون مراجعة كتابة العدل، بحسب بطاقة خدمة «تقديم طلب تحديث أو تعديل صك عقاري» في موقع الوزارة. ومقدم الطلب هو مالك العقار أو من يفوضه المالك بوكالة، والمنصة تطلب منه الإقرار بذلك قبل الإرسال.
وتتوزع الأدوار بعد ذلك بحسب حالة العقار ونوع الطلب:
- وزارة العدل عبر البورصة العقارية: تحديث الصك الورقي أو اليدوي، وتحديث الصك المفقود أو التالف، وتعديل الصك الإلكتروني الذي تسميه الوزارة «وثيقة تملك عقار».
- السجل العقاري: العقارات الواقعة في المناطق العقارية المعلنة، وفيها يصدر «صك تسجيل الملكية» ويُقيَّد صك الوزارة.
- منصة بلدي ومكتب هندسي: إصدار القرار المساحي عندما ينقص الوصف العقاري في الصك أو يختلف عن الواقع.
- منصة إحكام التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة: صكوك المحاكم وحجج الاستحكام الناقصة، بحسب توجيه البورصة العقارية نفسها.
ولا يتولى المكتب الهندسي تحديث الصك نيابة عن الوزارة؛ دوره إعداد المستند المساحي حين تطلبه الجهة، ومساعدتك على فهم الملاحظة الفنية إن ظهرت.
أين يمكنني تحديث الصكوك العقارية؟
تحدّث الصك الصادر من وزارة العدل في منصة البورصة العقارية (srem.moj.gov.sa) من قائمة «تحديث وتعديل الصكوك». والرابط القديم aqari.moj.gov.sa يحوّل اليوم إلى المنصة نفسها، فلا تعتمد على شرح يقول إن الخدمة في ناجز أو في منصة أخرى، ولا تفترض أن أسماء القوائم في مقطع قديم ما زالت مطابقة لما تعرضه المنصة الآن.
اختر داخل المنصة المسار الذي يطابق حالتك:
- «تحديث صك»: لتحويل الصك الورقي أو اليدوي إلى صك إلكتروني.
- «تحديث صك مفقود أو تالف»: لما يسميه الناس «صك بدل فاقد»، وتصدر بدلًا منه وثيقة تملك إلكترونية.
- «تعديل وثيقة تملك العقار»: لتعديل بيانات صك إلكتروني قائم، مثل بيانات الملاك أو بيانات العقار.
- «تحديث الجزء المتبقي من الصك الذي تم تحديثه مسبقًا»: إذا سبق تحديث جزء من الصك.
وتميّز المنصة بين الصك الذي يملكه مالك واحد والصك المشاع الذي يملكه أكثر من مالك، وفي الصك المشاع تُدخَل أسماء جميع الملاك ونسبهم كما وردت في الصك. وبحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل لا رسوم على طلب التحديث أو التعديل، ومدة التنفيذ في دليل الوزارة 3 أيام، بينما تذكر منصة البورصة العقارية أنها من يوم إلى 10 أيام. لأسباب التأخير وما يضيفه القرار المساحي من وقت، راجع مدة تحديث الصك ورسومه.
كيف يمكنني تحديث الصكوك عبر ناجز؟
لا يمكنك اليوم تقديم طلب تحديث الصك عبر ناجز؛ فبطاقة الخدمة في وزارة العدل حتى أكتوبر 2026 تحدد قناة التقديم في منصة البورصة العقارية. كان الوصول إلى الخدمة سابقًا من «الخدمات العقارية» في بوابة ناجز، كما يشرح دليل الوزارة القديم «تحديث الصكوك عبر ناجز»، ولهذا ما زالت عبارة «تحديث الصكوك ناجز» شائعة في البحث وفي الشروح والمقاطع المنشورة قبل الانتقال.
إذا كنت معتادًا على ناجز، فهذا هو المسار المقابل في البورصة العقارية باختصار:
- افتح بطاقة الخدمة في موقع وزارة العدل من المصادر أدناه، أو ادخل مباشرة إلى منصة البورصة العقارية.
- سجّل الدخول بالنفاذ الوطني الموحد بحسابك أنت، أو بحساب الوكيل إن كان التقديم بوكالة.
- اختر من القائمة «تحديث وتعديل الصكوك»، ثم نوع الطلب: تحديث جديد، أو تحديث صك مفقود، أو تعديل صك إلكتروني.
- أدخل بيانات الصك والعقار كما وردت في الصك دون تخمين، ثم أرفق المستندات ووقّع الإقرار وأرسل الطلب.
- تابع الطلب من المنصة، واحتفظ برقمه، واقرأ أي ملاحظة كاملة داخل المنصة قبل الرد عليها.
هذا المقال يجيب عن سؤال «أين أقدّم؟» فقط. أما الشروط والمرفقات والإقرارات بالتفصيل، وكيف تراجع بيانات صك قديم قبل التقديم، فتجدها في متطلبات تحديث الصك العقاري.
ما الذي بقي في ناجز وما الذي انتقل إلى البورصة العقارية؟
بقي في ناجز من خدمات الصكوك ما يخص الصكوك الموقوفة والملغاة ووثائق حصر الورثة، وانتقل التحديث والتعديل والاستعلام عن الصك إلى البورصة العقارية. يوضح الجدول أين تذهب لكل حاجة، بحسب بطاقات خدمات وزارة العدل ومنصة السجل العقاري وصفحة الخدمة في بلدي:
| حاجتك | المنصة | ملاحظة |
|---|---|---|
| تحديث صك ورقي أو يدوي | البورصة العقارية | الدخول بالنفاذ الوطني الموحد، ويشترط ألا يكون الصك مسجلًا مسبقًا |
| تحديث صك مفقود أو تالف | البورصة العقارية | خدمة «تحديث صك مفقود أو تالف» |
| تعديل بيانات صك إلكتروني | البورصة العقارية | «تعديل وثيقة تملك العقار» من المالك أو وكيله |
| الاستعلام عن الصك والعقارات المملوكة | البورصة العقارية وتطبيق توكلنا | يفيد للتأكد من أن الصك غير مسجل مسبقًا |
| معالجة الصكوك الموقوفة والملغاة | ناجز | بحسب بطاقة الخدمة في وزارة العدل |
| رقمنة وثيقة حصر الورثة والاستعلام عنها | ناجز | إذا كان حصر الورثة ورقيًا بلا هويات الورثة فيُرقمن قبل تحديث صك المورث |
| عقار داخل منطقة عقارية معلنة | السجل العقاري | التسجيل العيني الأول وصك تسجيل الملكية |
| قرار مساحي لغرض تحديث الصك | بلدي | خدمة «إصدار تقرير مساحي» بالتعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا |
| صكوك المحاكم وحجج الاستحكام الناقصة | منصة إحكام | التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة |
تحديث الصك في حي مشمول بالتسجيل العيني
إذا كان عقارك داخل منطقة عقارية معلنة، فالمسار الذي تنتهي إليه هو التسجيل العيني الأول في السجل العقاري. بعد صدور «صك تسجيل الملكية» يُضاف قيد على صك وزارة العدل وتتوقف التصرفات عليه، بحسب الأسئلة الشائعة في منصة السجل العقاري، وتتم التصرفات اللاحقة عبر السجل العقاري.
وتتيح منصة السجل العقاري خدمة «التسجيل العيني الأول للصكوك الورقية» لأصحاب الصكوك الورقية في المناطق المعلنة، وتذكر أنه لا مقابل مالي لها في حال وجود قرار مساحي. أما العقارات الواقعة خارج المناطق المعلنة فتبقى تصرفاتها من اختصاص وزارة العدل، ويبقى تحديث صكها عبر البورصة العقارية.
لتعرف وضع عقارك قبل أن تختار المنصة:
- افتح خدمة «المناطق العقارية المعلنة» في منصة السجل العقاري، وهي بدون مقابل مالي، وابحث عن موقع عقارك على الخريطة.
- إن كان العقار داخل منطقة معلنة، فراجع تاريخ بدء استقبال الطلبات وتاريخ انتهائه في المنطقة نفسها.
- قدّم طلب التسجيل العيني الأول خلال المدة المحددة؛ فنظام التسجيل العيني للعقار ينص على غرامة لا تتجاوز مئة ألف ريال لمن يتخلف عن تقديمه.
- راجع الموقع والحدود والمساحة على الخريطة، وإن اختلفت عن الواقع فجهّز مستند تخطيط معتمد مثل القرار المساحي.
ولا تعتمد على قوائم أحياء متداولة في وسائل التواصل؛ فأكثر المناطق المعلنة في مدينة الرياض موصوفة في المنصة بالحدود والطرق لا بأسماء الأحياء، والعبرة بموقع عقارك على الخريطة الرسمية في الرياض أو بريدة أو غيرهما. للشرح الكامل راجع ما هو التسجيل العقاري العيني ومتى تراجع وضع عقارك.
ظهرت ملاحظة أو إشعار نواقص: هل تحتاج قرارًا مساحيًا؟
ليس دائمًا. قد تتعلق الملاحظة بصورة صك غير واضحة، أو مرفق ناقص، أو بيانات مدخلة تختلف عما في الصك، وهذه تُستكمل دون عمل ميداني. ويلزم القرار المساحي عندما ينقص الوصف العقاري في الصك أو يختلف عن الواقع. ومن الحالات التي تطلب فيها البورصة العقارية قرارًا مساحيًا أو هوية عقارية مؤقتة:
- اسم الحي في الصك غير مطابق لموقع العقار، أو غير مذكور أصلًا.
- عدم ذكر رقم القطعة أو رقم المخطط في الصك.
- أحد حدود العقار شارع أو ممر لم يُذكر عرضه في الصك.
- نقص الحدود أو الأطوال أو المساحة في عقار سكني.
- تحديث الجزء المتبقي من صك سبق تحديث جزء منه، أو صك فيه أكثر من قطعة دون تفاصيل كل قطعة.
ويُدخَل في الطلب رقم القرار المساحي القابل للتحقق الإلكتروني من منصة بلدي، ولا تُقبل صورته. ويمكن تحميل «إشعار بالنواقص» بعد إدخال بيانات الصك لمعرفة ما ينقص قبل الإرسال. وانتبه إلى أن الطلب المُعاد إليك يُلغى نهائيًا إن لم تستكمله خلال 30 يومًا، بحسب منصة البورصة العقارية.
عند الرد على أي ملاحظة، حدّد أولًا هل المطلوب تصحيح إدخال، أم إرفاق مستند، أم معالجة ملاحظة فنية. لا تغيّر البيانات بالاجتهاد؛ فالمنصة تنبّه إلى أن الإقرار غير الصحيح قد يترتب عليه بطلان الصك. وإن كان نص الملاحظة غير واضح، فاطلب توضيحه عبر قنوات وزارة العدل الرسمية. للتعامل مع الإشعار خطوة بخطوة راجع إشعار نواقص تحديث الصك، ولمعرفة متى يلزم المستند المساحي فعلًا راجع قرار مساحي لغرض تحديث الصك.
متى تتواصل مع مكتب هندسي؟
تواصل مع مكتب هندسي عندما تطلب البورصة العقارية قرارًا مساحيًا، أو تظهر ملاحظة فنية على حدود العقار أو موقعه أو مساحته. وفي غير هذه الحالات قد تُنجز الخدمة دون أي عمل مساحي. وتذكر صفحة خدمة «إصدار تقرير مساحي» في بلدي أن المدة الزمنية للمرحلة 10 أيام، وأن القرار المساحي صالح 3 سنوات، فلا تستخرجه قبل أن يُطلب منك.
اريم (الاسم المسجل: شركة آريم آرتش) مرخصة من الهيئة السعودية للمهندسين برقم 5100004999، ويمكنك التحقق من ذلك بنفسك في موقع الهيئة. لنا فرعان في الرياض (حي الدريهمية) وبريدة (طريق الملك عبدالله). أرسل لنا نص الملاحظة وصورة الصك وموقع العقار، لنوضح لك هل تحتاج حالتك عملًا مساحيًا أصلًا، وما نطاقه والمتطلبات الأولية. تفاصيل الخدمة في صفحتي خدمات الصكوك والقرار المساحي في الرياض وخدمات الصكوك في القصيم.
لحماية بياناتك، لا تعطِ أحدًا بيانات دخولك للنفاذ الوطني أو رموز التحقق، ولا حتى المكتب الهندسي. تكفي المساعدة بالاطلاع على المستندات والملاحظات، ويبقى تقديم الطلب من حسابك أنت أو من حساب وكيلك.
